商业地产的抄底之期真的来了吗？

　　100城商业地产成交面积同比减少9.8%

　　11月份商业地产的成交出现小幅上涨趋势，但整体仍呈下行趋势。

国家发改委：商业地产项目不支持直接融资

　　12月9日，链家创始人左晖，通过天津维航公司间接持股的北京愿景明德管理咨询有限公司，以约105亿元的价格从基汇资本手中收购盈科中心，这个位于北京黄金地段，约17万平方米的综合体，包含着两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心。

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国家发改委：企业债券不支持商业地产项目

　　反观这100城新建商品住宅的成交面积为49079万平方米，同比则是增长了7.2%。两类物业的市场走势基本趋同，但幅度有很大差异。

　　商业地产比住宅降温更明显

　　房地产市场不仅在住宅市场感受到了冷降温，现在就连商业房地产也持续下行态势。

　　对此，易居研究院智库中心研究严跃进总监表示，11月全国100个城市商业地产成交表现一般，这和全国市场的降温态势总体吻合。

　　无独有偶，近日，上海易居房地产研究院发布了《中国百城商业地产市场报告》。其中，报告指出商业地产市场降温幅度大于住宅，酒店式公寓同比连跌5个月。

商业地产、商品住宅成交面积同比增幅（数据来源：数据来源：各地房产交易中心、CRIC、易居研究院）

　　观察历史数据得知，自2015年全国100城商业地产总体升温之后，2016年的商业地产与全国房地产市场升温的节奏基本是同步，2017年里的商业地产成交量虽然保持高位，但趋势上已显露出降温迹象，2018年则延续降温态势。

　　报告指出2018年11月，全国100个城市商业地产年初累计成交面积为14257万平方米，同比减少7.0%。

　　房地产市场不仅在住宅市场感受到了冷降温，现在就连商业房地产也持续下行态势。

上海正成为中国商业地产最活力城市 2018年新开63个购物中心

　　业内人士分析，左晖此时购入盈科中心，出手利落，价格抄底意味明显。

　　易居房地产研究院发布的《中国百城商业地产市场报告》指出，2018年11月，易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1335万平方米，环比增长17.1%，同比减少9.8%。

　　受住宅市场降温、银行贷款政策收紧、市场预期调整等因素影响，此类物业交易面临阻力。

　　从今年数据看，今年3月份开始，易居研究院智库中心统计的100城住宅市场在今年初累计成交面积同比增幅曲线开始上行，到了6月份由负转正。

报告称商业地产持续降温 酒店式公寓同比连跌5个月

国内商业地产供应过剩 亟待高质量发展

100城商业地产成交面积（数据来源：数据来源：各地房产交易中心、CRIC、易居研究院）

　　相反，商业地产年初累计成交面积同比增幅曲线一直位于负增长区间，下行趋势明显。

　　易居研究院智库中心研究严跃进总监指出，原因在于住宅市场在2017年受到预售证管控，市场交易降温，这使得2018年的同比增幅相对大。而商业地产从趋势上看，则在这两年均呈现了持续性的降温态势。

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