大悦城地产总经理周鹏则预计,未来商业地产行业主要有三个发展方向:第一,全面进入智能化时代;第二,大消费进入去物质化;第三,商业资产进入深度洗牌。而在写字楼的城市存量更新,包括产业园,在全要素层面上都得到了极大的支持,无论是资本上还是政府层面。针对商业地产痛点,周鹏表示,主要是前端数据采集与实际应用脱钩;消费动力缺乏场景刺激;资产流动缺少资本支持,资产无法对资本形成有效吸引。对此,大悦城转变核心经营模式,功能上讨好消费者,需求上迎合消费者,审美上教育消费者。在线上电商已满足消费者日常生活需求的情况下,线下购物中心必须变成“秀场”,用策展思维回应个性化需求。

　　中证网讯(记者 董添)日前,2018第三届中国不动产资产管理峰会在北京举行。平安证券首席经济学家张明在会上预测,2019年房地产投资将温和回落,一二线城市楼市政策放松可能性不大,而三四线城市政策即使放松,对整体投资增速影响不大。房地产通常3年左右的周期将被拉长。张明表示,中国的房地产市场到了盘活存量的时代,过去主要是靠房地产买卖的溢价,未来可能会靠房地产投资收益。未来一方面房地产金融产品会大行其道,像REITs;另一方面,地产资管会成为非常重要的行业,地产资管会成为未来中国资金期限相对比较长的资本,比如保险公司、社保基金、商业银行中他们不能错过的重要投资类别。

　　远洋资本副总经理周岳表示,未来,远洋资本在地产投资方面的策略将围绕三个要点展开:第一、着重关注增值型与机会型投资机会。位于核心区域城市更新类及存量物业的改造提升是具有可挖掘性和盈利空间的优质投资机会。第二、关注并挖掘不良资产中的投资机会,不良资产是逆周期的。预计到2020年,不良资产行业的市场规模可达到6万亿。第三、轻重并举、双管齐下。远洋资本独特的另类投资管理业务模式使得重资产端——地产投资与轻资产端——股权投资可实现有效协同。