大家好，我是阿历

　　前两天有朋友问我，说自己之前上车的是老破小，一直想换新房，问我最近适不适合换房？这个事儿其实是城市不同，情况也不同，咱们详细讲讲。

　　咱先简单说说现在楼市啥情况。

　　进入10月以来，“稳房价”调控政策效果明显，全国很多楼市的成交量下滑，而且多地开发商打折出货或者变相降价，比如说北京最近新上市的楼盘出现买房送车位送花园。总体来说，现在的楼市行情是低潮期。

　　说实话在这种行情下，不建议大家换房，因为在量价齐跌的冰封期，你根本就卖不出去，没人要。

　　下跌行情不适合换房，其实在上涨行情也不适合换房，因为量价齐涨的时候，你看上的房子，房东往往加价比较狠或者容易被抢走。

　　那最好的换房时机是什么时候呢？

　　楼市平稳期，这个时候是最适合的，因为换房子是一个漫长的时期，价格平稳，不确定性因素就会降低。

　　那换房的时候，要换什么样的房子呢？

　　首先，肯定要满足你的要求，比如必须是大三居，必须是有2个卫生间的等等。

　　其次，一定要选择抗跌性较好的楼盘。这类楼盘，在市场上行时，往往会有相对较大的涨幅，在市场下行时，相对比较稳定。

　　什么样的楼盘抗跌性较好呢？具体来说，主要有以下几种：

　　1、尽量选择新的

　　在以老破小为主的区域中，相对较新的楼盘价格就坚挺；次新房为主的区域中，在品质相同的情况下，越新越坚挺。

　　2.如果选择近郊区域，人流量大，有商圈的板块比较抗跌。

　　3.产业集聚区的优质盘。

　　最后关于置换，是要先买后卖，还是先卖后买，我也是准备了一篇文章详细介绍，感兴趣的朋友可以关注“阿历观楼市”的微信订阅号，回复“换房子”，全文献上，推荐大家看看。

本文首发于微信公众号：阿历观楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

看全文

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

提 交还可输入500字

最新评论

查看剩下100条评论

你可能会喜欢

热门新闻排行榜