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约谈效果是明显的，多个城市快速反应。贵阳率先出台限售，提出新建商品住房购买后3年内不得转让，并加快供地节奏。长春、成都也出台调控政策，对限售政策进行升级，且规定户籍迁入成都未满24个月的购房人，应在成都稳定就业并连续缴纳12个月以上社保才能新购住房。其他被约谈城市也纷纷跟进。 在“坚决遏制房价上涨”提出后，住建部于8月7日在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。此次会议强调，各地要加快制定实施住房发展规划，坚决遏制投机炒房，并要求各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点。住建部将建立房地产市场监测体系，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。 今年5月至6月，国内多个楼市热点城市曾经密集出台调控政策，这与此前住建部的约谈有着密切联系。根据媒体的公开报道，5月前后，住建部曾约谈成都、太原、西安、贵阳等国内12个城市政府的相关负责人， 人们需要怎样的楼市？这个话题看似很大，但其实也可以非常浅显地解读。 随后，包括广州在内的多个热点城市予以跟进，全面开展整治房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。部分城市还出台处罚机制，措施包括书面警告、暂停网签、停业整顿等，就在不久前，广州刚刚发文通报了市内多个楼盘和中介存在违规销售问题，并予以处罚，其中越秀区的文德世家被直接查封。 以深圳为例，戴德梁行指数显示，上半年深圳商品住宅租金涨幅为5.40%，较去年同期3.98%的涨幅扩大1.42个百分点，戴德梁行方面指出，这一涨幅不足以给市场带来明显的压力。但从今年年中以来，商品住宅租金增速有所加快。其中高端物业租金符合市场惯性增长，部分经济型租赁盘源被分散式长租公寓品牌租赁，令市场低价租赁盘源减少，结构性拉高整体租金水平。 而在公积金政策方面，北京、广州纷纷更新公积金政策，其中北京要求京外购房提权公积金仅限户籍地和所在省会城市，并延长进城务工人员销户提取年限；广州提出在非本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格。 三四线城市：三四线城市成交环比跌多涨少，仅镇江、东莞、舟山3城有所涨幅；跌幅最突出的城市为南平，环比跌幅达62.23%。 |