二线城市：二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面，其中13个重点二线城市中有8个城市成交量呈下跌趋势，仅成都、南宁、南京、青岛、大连成交量有一定程度的上涨，其中宁波以82.78%的环比跌幅居于二线城市首位，青岛成交量涨幅最大，环比涨幅约为106.63%。从成交量上来看，重庆以52万平方米成交量居于所有城市首位。

稳定房价遏制上涨

除了出台限制措施，各地也对楼市存在的违规销售行为进行严查，确保房地产市场健康有序发展。另外，各地还加大各类保障房、租赁住房的供给力度，多元化住宅供应体系在部分城市开始形成。

就在最近，个税专项附加扣除暂行办法征求意见中，就有对于住房贷款和住房租金的专项扣除办法。对此克而瑞分析认为，有助于提升刚需以及租赁群体购买力，促进这部分群体住房消费，进一步落实“房住不炒”的政策主旋律。

深圳在6月公布的住房供应新体系，明确公租房、人才房、安居房等房源占总供给的60%，到了7月底，深圳再度加码调控政策，其中一项便是宣布各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售。

热点城市涨幅回落

如今，选择不买房，依靠租房生活的群体也越来越多。这类群体可能是刚毕业参加工作的年轻人，可能是在购房门槛较高、房价较贵的城市长期工作居住的工薪阶层。他们对于租赁市场的需求，同样也推动着租赁市场的蓬勃发展，而长租公寓这些年大量出现，与租房群体对于生活质量追求的提升密不可分。

在调控政策加码的同时，各地对于房地产违规销售现象的打击力度也在加大。此前，住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，着力打击违法违规行为。

在供应量上，征求意见稿指出，2018年至2020年，深圳将首先建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。广州克而瑞首席分析师肖文晓认为，保障性住房可弥补深圳商品房供应，从而稳定供求关系，遏制房价上涨冲动。

也有部分热点城市限价出现松动。克而瑞的梳理显示，在武汉，部分高价地块项目调高备案价格，南宁也可以通过提高装修标准的方式突破限价，但克而瑞分析指出，这些“松动”迹象只是个案，并不具备普遍意义。

现在，各地针对购房和租房出台了大量政策。但真正确保房地产健康发展，必须因地制宜、因城施策，针对不同城市楼市的特征，建立长效机制才行。从这一层面来看，房地产市场还有很长的路要走。

怎样的楼市？

据悉，政策性支持住房包含人才住房和安居型商品房，两者合计占住房供应的40%，租售价格分别为市场价格的60%和50%，房屋可租可售。公租房将占住房供应的20%，主要是小户型，房屋只租不售，租金为市场价30%左右，部分受照顾人员可享受进一步优惠。另外，原有的商品住房将只占深圳全部住房供应量的40%左右。

多地跟进整顿房地产市场秩序

楼市供应体系生变

调控不力坚决问责

而在国家统计局统计的15个热点城市新建商品住宅销售价格数据中，9月有两个城市销售价格环比下降，比8月增加一个，而在上涨的11个城市中，有9个城市涨幅相较上月回落。

各地在进行限购、限贷等调控的同时，如何对现有住房供应体系作出调整，使之更加符合当前人们的居住需求，也是摆在城市面前的一个大问题。

如今，困扰广州楼市已久的双合同问题也迎来解决的转机。上周五，广州市住建委发文称，在保证调控力度不放松和成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。住建委还提出加大对房地产市场监管督查力度，保持广州房地产市场健康平稳运行。

原标题：政策促稳 建设多元供应体系

从严调控下，各地楼市平稳发展，房价上涨的势头也有所遏制。根据国家统计局最新公布的房地产开发和销售数据，国内商品房成交均价由8月的8888元/平方米下降至8751元/平方米，调控成效初显。克而瑞发布的一份报告显示，在这样的背景下，行业销售仍保持稳健增长，但不同能级的城市成交表现存在差异，一线触底回升，二线整体稳中分化，三四线热度维持。