2018年前十一个月，奥园累计实现合同销售金额约人民币（单位下同）738.9亿元，同比大幅增长115%，提前超额完成全年730亿元的销售目标。合同销售面积约713.8万平方米，同比大幅增长112%。其中，6月份实现合同销售额达到119.7亿元，创造了奥园单月销售新记录，企业销售业绩强劲增长。

原标题：地产百强系列 | 奥园：综合实力快速提升，成就房地产百强企业典范

分产品线看，奥园销售以住宅产品为主。截至2018年11月，销售额的78%来自住宅性物业，22%来自商业性物业。

图：奥园2014-2018年1-11月销售业绩

图：2018年1-11月奥园分产品类型销售占比

2018年11月29日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称：本公司正式更名为“中国奥园集团股份有限公司”。

盈利能力持续提升，财务稳健，评级上调

对于更名原因，奥园管理层回应︰“近几年来，奥园实现持续跨越发展的良好态势，综合实力持续提升，合同销售额保持强劲增长。奥园提早布局，目前已涵盖‘地产开发、商业运营、物业管理、健康医美、文旅养生、跨境电商’等板块，随着各板块规模的不断扩大，形成了‘一业为主、纵向发展’的业务格局。奥园将以全新的公司形象，为股东和投资者带来更佳回报。”

为寻求新的业绩增长点，早在2016年房企就掀起一轮多元化竞赛，随着各大产业业务逐渐成熟，更名成为越来越多房企的选择。奥园此次更名，同样是对其长远业务策略的反映，未来奥园将持续推动多元产业协同发展。

结语

同时，奥园坚持审慎的理财原则，加快销售资金回笼，企业货币资金充足，财务稳健。2018年上半年奥园销售现金回款达到322.3亿元，回款率超80%。截至2018年上半年，奥园货币资金总量为258.2亿元，完全覆盖短期负债，企业财务稳健。

在销售业绩不断增长的带动下，奥园营业收入显著增长。2018年上半年，奥园实现营业收入136.67亿元，同比增长68%。

奥园植根广东，聚焦粤港澳大湾区，布局中国华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海，土地储备充足。截至2018年6月30日，奥园拥有164个项目，分布60个境内外城市，土地储备总建筑面积达3001万平方米（权益比81%），总货值约人民币3275亿元，足够未来三至四年左右的发展，充裕优质的土地储备为奥园未来业绩的持续增长提供了强有力保障。

凭借业绩的强劲增长和稳健的财务运营，奥园得到了多家国际评级机构的正面评级。除了2016年和2017年三家主要的国际评级机构：惠誉、穆迪、S&P将奥园的企业评级提高外，惠誉还在2018年8月将奥园的评级展望上调至正面。

在行业分化明显，强者愈强的发展趋势下，奥园凭借稳健的财务状况和卓越的营运管理，在众多房企中脱颖而出，实现了企业综合实力的快速提升，成为百强企业典范。未来，奥园将持续秉持“构筑健康生活”的品牌理念，推动复合地产升级换代，引领城市健康生活。

图：奥园营业收入（单位：亿元）

由于低土地成本保障（约每平方米2036元）、交付的建筑面积增加及确认均价的提高（约每平方米10231元），奥园各项盈利指标表现突出，盈利能力持续提升。2018年上半年实现毛利润39.02亿元，同比增长78%；净利润14.75亿元，同比增长72%；核心净利润13.92亿元，同比增长67%。

图：2018年1-11月奥园分区域销售占比

均衡布局、产品策略显威，提前超额完成全年销售目标

奥园一直注重各区域销售构成以及销售的产品构成，这也是公司销售业绩快速增长的原因之一。

在当前房企整体融资环境不断趋紧，融资成本不断攀升的背景下，奥园展现了强大的融资成本管控能力，综合借贷成本持续下降。2018年上半年奥园综合借贷成本为7.3%，与2017年基本持平，位列业内较低水平。此外，多元化境内外融资渠道、企业评级展望再获调升、注重企业信用，按时赎回境内外债券等均有力增强企业融资能力，降低企业融资成本。

拿地策略方面，奥园在一二三四线城市均衡布局，同时将一二线城市作为土储主力。2018上半年，奥园新增土储31宗，预期建筑面积727万平方米，其中89%的新增土储是通过收并购获得，合计拿地总成本约150.2亿元，平均地价2065元/平方米。

中国奥园集团股份有限公司（以下简称“奥园”）创立于1996年，2007年于香港联合交易所有限公司主板上市（3883.HK），为恒生港股通指数成份股。作为中国复合地产的创造者，奥园提早布局已成功构建“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团，形成了“一业为主，纵向发展”的业务格局。凭借前瞻时代潮流，勇于创新的魄力，以及稳健的财务状况、杰出的开发运营管理能力，奥园以“稳健、向上、多元”的发展之路持续向纵深推进，不断飞跃，领衔时代，连续多年稳居房地产百强企业TOP30。

图： 奥园综合借贷成本持续下降

图：奥园毛利润、净利润及核心净利润情况（单位：亿元）

正式更名，形成“一业为主，纵向发展”的业务格局

收并购携手城市更新，土地储备充足

从地域销售贡献度来看，2018年前十一个月738.9亿元的销售额，大本营华南区域贡献度达50%，位居各区域之首；华东区域销售占比则为23%；中西部核心区销售占比19%；环渤海和境外均分别贡献了4%，各区域共同发力力促整体销售业绩大涨。