近日，国家语言文字期刊《咬文嚼字》杂志编辑部公布了2018年十大年度流行语。“锦鲤”“官宣”“确认过眼神”“教科书式”“退群”“佛系”“杠精”等热词悉数入选。

　　细看入选热词，延续往年的趣味和活力，每一个词汇都充满画面感。我们借此来形容在“有形的手”和“无形的手”反复博弈中跌宕起伏的惠州2018年房地产市场。

　　就惠州市场而言，在过去的一年里，延续着史上最严调控的势头，无论是年初的“官宣”定调，还是在调控的大形势里部分开发商出现的“退群”违规行为，以及政府层面快速反应的“教科书式”操作，尽管过程跌宕，但总归平稳静好。

　　进入2019年，作为惠州楼市的长期观察者和参与者，《南方日报·惠州观察》仍将相伴相行。在市场调控已成常态，且不断探索住房长效机制不断取得进展的环境下，在调控边际效应影响下，在房地产市场销售形势下行势头凸显的市场新环境下，如何更密切地关注行业发展和完善市民的居住需求？“确认过眼神”，我们将与城市一道继续不断奔跑。

　　“官宣”

　　释意：

　　从“官网”“官微”衍生而来，义为“官方宣布”，有强调权威性、可靠性意味。

　　事件：

　　2018年年初房地产座谈会调控定调、市房协倡议诚信经营、惠州总规2035打造粤港澳大湾区东部中心城市等。

　　点评：

　　自2016年10月，惠州政府发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》启动楼市调控，至2018年初已经历一年半时间。回顾既有的楼市调控周期，紧收之后的松绑成为常态，这也使得部分企业开始抱有侥幸心态，个别房企也出现违规销售行为。

　　如何发展？政府的定调变得关键，记者注意到，结合市场的动态，行业主管部门迅速召开全市房地产行业座谈会，强调调控不动摇、不放松，并探索长效机制，建立多渠道供应的住房市场。随后是房地产业协会也跟进发布倡议书，要求行业企业规范经营，诚信经营，共同维护调控成果。

　　跟随调控市场的发展，市住房公积金中心联合多部门发文遏制企业拒绝公积金贷款行为等。“官宣”有效推动着市场的发展。

　　与此同时，城市的梦想也在不断深化，“惠州总规2035”提出构建粤港澳大湾区东部中心城市。绿色建筑、装配式建筑的成果和目标不断提出，均为惠州争创国内一流城市提供助力。

　　“退群”

　　本意指退出某个社交平台上的交流小组，衍伸意指退出某一群体。

　　省住建厅多次通报违规企业、多部门突击开展联合检查、名巨新城等项目被查处、首宗人才房配建地块出让。

　　在2018年的社交媒体圈，一言不合就退群成为了接龙造句的网红题。延伸至惠州楼市，则更多的表现为试探性“退群”。虽然打破了市场规范经营的大环境会为行业所不耻，但某些企业却在小利的诱惑下遮掩着悄悄“退群”。

　　印象最为深刻的是博罗的名巨新城楼盘，尽管披了电商外衣，但是在备案价格之外收取高额的额外费用仍然属于严重的违规行为，也引起了大量购房业主的投诉。最终未能逃过主管部门的有力监督。联合查处后，通报“锁盘”责令整改大快人心。

　　惠州合生国际新城、明发高榜新城等多个项目被省住建厅通报批评同样如此。企业退出“规范经营群”，然而一露头便受到主管部门的严打。

　　值得注意的是，并非所有的“退群”都意味着不耻，首宗突破价格监制要求的不低于10%价格销售的人才房配建土地的出让则受到行业点赞。2018年11月底，仲恺一宗用于建设东江科技园区人才安居工程的宗地，挂牌公示要求按备案价七折价格出售给仲恺各类人才，保障人才在惠州安居乐业。

　　“教科书式”

　　源于一段民警街头教科书般的执法视频，用它来指“规范的”“经典的”“完美的”等，形容某事做得非常标准、规范。

　　限制性购房举措严打投机炒房、沃尔玛山姆会员店开工建设、设置工人工资支付专用账户保障工人权益等。

　　2018年的惠州市场，尽管调控边际效应之下市场显出疲态，但在上半年一度出现供需高峰，市场交易火爆。尤其是香港特首访惠被外界解读之后，大量外地置业客扎堆进入惠州市场，其中临深的大亚湾市场最盛。

　　投资客扎堆入市，刚需客疯狂跟进，在部分不良中介机构的渲染下，购房市场呈现出恐慌局面。如何应对这一表现？惠州市房管部门在加速辟谣同时，发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法行为的申明》指出，对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签的措施打击投机炒房行为。

　　对于外界解读该措施为惠州“限购”，官方回复指出，这属于限制性购房，强调甄别购房的用途和资金的来源。市房管部门指出，对于是来惠州就业创业的置业需求无条件支持，对于投机买房，不欢迎。

　　此外，在主管部门的督查下，土地闲置多年的沃尔玛山姆店项目动工；为应对建设工人工资支付不及时问题，市住建部门要求企业签订承诺书，设立工人工资支付专用账户保障工人工资按时足额支付，市场不断规范助推行业和谐发展。

　　“确认过眼神”

　　出自歌词：“确认过眼神，我遇上对的人。”体现出希望得到“确认”“甄别”的心理。

　　惠城区多宗土地顺利挂牌成交、市房管部门联合南方日报发布市场调研特刊《革·局》、荣盛发展“手抖”拍出天价地等。

　　确认过眼神，你就是对的人。在惠州市场，“对上眼”集中发生在活跃的土地市场。从去年三季度开始，惠州中心城区金山湖、桥东、马安等多片区陆续出现多宗优质地块进入市场，其中最受关注的就是位于金山湖的15万平方米面积组合地块，起拍价高达32.694亿元。

　　一方面，长期冷寂的土地市场走向活跃满足了市场企业拓展经营的需求；另一方面，大幅提高的土地价格也让企业望而却步。

　　从最后的交易成果来看，无论是华润、保利和华侨城三家国字头企业联合摘地，还是城市建设集团旗下企业高价拿地，以及后续隆生、金融街和中海分别摘下各自地块，都可以说是“确认了眼神”。

　　然而，也有“确认了眼神”但出手却闹乌龙的事件，2018年8月22日，大亚湾一宗小面积村企合作地块出让拍出3万元/平方米楼面的天价，就在行业各方错愕不已时，却传出因工作人员操作失误造成乌龙，放弃认购。

　　值得注意的是，市房管部门联合南方日报惠州新闻部于年中开展的市场调研，就市场调控不断走向精准化和差异化发展的梳理，以及对龙门、惠东县域和旅游地产产品的差异化研究也有效切中了区域发展要害，助推市场调控的不断精准化。

　　“锦鲤”

　　源于支付宝“中国锦鲤”抽奖活动，隐含人们对美好生活的向往。

　　城市轨道网线规划优化、住房发展规划计划新增55万套商品房、多企业年终推出优惠房源、物业管理条例立法入库等

　　细数楼市的发展进程，新一轮市场调控的启动就是源于2016年初不断出现的高铁布局、城际规划等轨道交通利好。实际上，城市发展利好一直以来都是楼市发展的“锦鲤”。