读者提问：杭州开完G20后，突然地位有大蹿升，很多上海的甚至北京的都移民到杭州去了，阿里巴巴的吸附能力实在是很强。杭州2016年常住人口增加17万，2017年增加28万，丁老师怎么看？这些人大部分是炒房落户的吗？

　　丁建刚：杭州最近几年人口净流入是比较明显的。据我所知，确实有一些从一线城市流入杭州的年轻人，因为在一线城市确实生活比较难，比如说北京、上海、深圳等等，房价比杭州高得多，有些人就选择到杭州来工作、来创业等等。这是一个值得关注的现象。

　　还有一些移民就是浙江省内的，前几年有买房落户政策的这些人，十多年来这些房子陆续交付了，近两年这些人落户杭州，使得杭州的常住人口增加得比较快，这也是一方面的原因。

　　当然，像阿里巴巴这样的企业，也吸引了很多年轻人到杭州来寻找工作和创业的机会。

　　还有一个问题是杭州的房子是什么时候可以入手，今年下半年还是明年？这个问题我可说不准，没法算命。但从理论上讲，现在关键是杭州房子你买不买得到。杭州现在差不多都是一房难求，比如最难买的是奥体板块和滨江板块。一房难求到什么地步？据说有些楼盘开发商比例是1：30，甚至更高。

　　至于什么时候入手，我是觉得看是一个什么目的。如果说是一个长期的资产配置，在全国城市比较来看，我觉得杭州是性价比是比较高的城市。如果说是做一个短期的投资，我觉得很难说，因为我们的政策恐怕不太会在短期内松动，也不太会允许再来一次像2016年到2017年的大涨。节奏是不是能掌握得准，亚运会会不会出现一个高点，亚运会后还会不会出现拐点等等，我认为都很难说。

　　我认为如果到杭州来投资的话，心态还是放平和一点。为了找一个好一点的城市居住，那没有问题，杭州这个城市优势还是比较多的。但是我也想实事求是的告诉大家，缺点也比较多。最严重的缺点就是气候，这儿的气候是夏天三个月热死人，冬天是又阴又冷又湿，我认为这是杭州一个比较大的劣势。

　　读者提问：丁老师，谈谈周边，除了绍兴、诸暨、德清等等，也谈谈富阳和临安。

　　丁建刚：所谓的周边，前面这位朋友说的富阳和临安，其实已经是杭州的第九区和第十区了。这两个地方有非常多的相似之处，首先环境都非常不错。第二，从市中心通往这两个方向的城市轻轨都已经在建设。

　　一定要把富阳和临安相比较的话，在杭州“拥江发展”的城市总规背景下，富阳区是钱塘江的上游部分，它的山水资源非常好，我认为在中国都难得。富阳本身就是一个非常富庶而且也有一定产业的小城市，现在作为杭州的一个区，又通城铁，现在的价格也是被限价，房价大概在1.6万-2万元/平方米左右，1.6万元/平方米已经能够选到富阳市区中不错的房子了。与杭州其他板块相比，我觉得得充分重视富阳区域，比临安性价比高。

　　另外，杭州周边还有绍兴、诸暨、德清。现在杭州向四个方向发射的中心城市城铁网已经开始建设了。刚才说的临安和富阳就是两条城铁，或者叫轻轨，到绍兴的柯桥，到周边的海宁，也已经在建设城铁了。当然也有通向诸暨，诸暨还没有动工，但是有规划，德清也有规划。这些城市我认为都值得关注，目前房价都还是比较合理。

　　更现实的还是海宁和柯桥。比如说海宁，本身就是一个杭嘉湖平原沪杭之间经济非常发达、文化底蕴非常深厚的小城市。加上现在有非常多的城市资源进入，特别是浙江大学国际联合学院这样的优质资源入驻。这所学校由浙江大学、帝国理工、爱丁堡大学和伊利诺伊大学厄巴纳香槟校区一起合办，未来招生可能达到八千人左右。所以海宁这样的地方还是值得关注的。

　　兽爷：好几个朋友都问过良渚，尤其是万科良渚文化村，我去过两次良渚，觉得环境挺好的。不知道丁老师怎么看这几个区域？

　　丁建刚：良渚分几个板块，万科良渚文化村是其中一个板块。地铁站进去大概一至两公里，类似于世外桃源的一个小镇。这个地方环境非常好，但是由于它离市区距离较远，同时不是整个城市发展的热点方向，所以大部分人都还是自住的，价格涨幅远不如市区的涨幅。

　　另一个板块实际上已经不是纯粹的良渚文化村的概念了。就是跟地铁2号线连接的地方，已经算是城区了。那个板块的涨幅还是比较可观的。所以如果自住，我建议根据自己的需求选择。如果是投资，可能还是得以地铁或者以市区的概念为主要的投资方向。

　　读者提问：怎么看拱墅区的智慧小镇周边，还有良渚南（勾庄）与崇贤。

　　丁建刚：从整个杭州的人口分布情况来看，北部的人口密度高，所以以上谈到的几个区域都还是有很多的市场需求的。特别是崇贤，崇贤现在的楼盘被限价，且处于杭州的北绕城以内。例如，祥生·群贤府，高层精装修才卖到1.7万-1.8万元/平方米，像这种无论是刚需还是投资都应该值得考虑。

　　如果是刚需购房群体，我觉得在杭州就应该选择像崇贤这样的板块，两万以下，在绕城以内。如果有一点前瞻性的话，我认为就应该选择富阳这样的板块，现在才1.6万元/平方米、1.7万元/平方米的价格，而且房子已经非常好了。无非感觉远一点，一旦轻轨通车之后，就一点问题都没有，本身它的生活配套也没有问题。我认为刚需不应该老在所谓的市中心打转，一定要买到离中心区域多近的地方，我认为可以前瞻性的选择和考虑。

　　兽爷：环京现在看是房价大降，大厂、潮白大概降到1.5万元/平方米，永清现在降到9500元/平方米，霸州8000元/平方米都能买到，比之前降了大概三四成。最近华夏幸福很多新闻，说环京项目都降价了，霸州项目降了五成。降了这么多，网签被停了，政府说它恶意降价，扰乱了市场秩序。现在整个楼市大涨不行，但大跌的话，政府也会着急的。