从2018年来看，整个新时代的到来，现在是稍稍的利空北京，但是特别利空的是环京。利空源于整个政策的预期，对北京来讲，2018年整个限购和供地的政策执行到位，预期会好一点点，有疏解功能的雄安预期向好概率在加大。

　　只是北京现在还能对冲，价格不会表现为大跌，因为现在跌也跌了将近两成了。环京的严重利空是因为有三年社保的要求，开发商如果不降价、不分期肯定扛不住。过去两个月，基本上环京都降了三四成以上，比如燕郊很多楼盘已经降了40%-50%。我现在对于环京的感觉来看基本已经见底，再往下下跌的空间10%左右，再跌也跌不下去了。

　　如果你想去环京投资，与其考虑买了以后值不值或者涨不涨得起。最重要的问题是，你买这些房子跑不跑得掉，流动性好不好。环京的话还是燕郊和廊坊偏北的北廊坊好一点点，大厂可能也还可以，其他地方现在流动性特别差。

　　丁建刚：刚才兽爷谈到了一个观点，就是流动性的问题。我觉得我们投资者第一就是应该关注流动性的问题。无论是上涨获利还是想止损的时候，一定要跑得掉。所以无论是城市、板块还是产品，你都得考虑这个问题。所以投资就不建议买那种特别大的、总价特别高的、接盘人不是很多的产品。

　　兽爷：关心北京2018年的涨跌，应该怎么去买房的。我觉得最重要的事情是在自己脑门上刻四个字“房住不炒”，想明白“房住不炒”这四个字，基本上所有决策都可以清晰了。一线调控基本上高压的态势是不变的，北京前前后后发了30多个调控的措施，密度创下了全国之最，刷新了多个历史纪录。强二线城市，比如“四小龙”现在也很难持续了。前后超过110个城市跟着新政走，发了250多个调控政策，范围广、手段多，基本上是超出一般人想象的。

　　目前整体来讲，现在北京房价都跌回了一年前了，上海房价跌了一些，广州开始降温，深圳横盘了两三年，南京很多地方都被套了。整个市场现在是强政策、严信贷的市场，不会支持单边上涨的行情。金融逻辑上看，现在投资的机会也不多，千万也别用高杠杆去炒房。所以要坚决理解“房住不炒”这四个字，但不要过激的以为所谓楼市调控政策就是不让涨，其实也有保护不下跌的意思。

　　最近也有很多人找过我，包括政府的人，基本传递的信息就是，让我少写点房价会大跌的东西。

　　2018年对于北京来讲，我觉得蛮有意义的就是今年是一个以旧换新的年份。核心是因为有很多优质的竞价地、限价房新盘入市，我是比较推荐很多刚需，尤其是要换房的人抓住这次机会。比如说、孙河这些地方，用五六百万就能买一个特别好的改善型地段的新盘三居，这种机会不能错过。

　　读者提问：杭州主城区现在买新房还是等城中村拆迁再买？凤起潮鸣两千万这个价格值得买吗？

　　丁建刚：先看你是什么目的。虽然杭州是一个性价比较高的城市，但是我也非常同意兽爷的判断，要理解政府的决心。如果说一线城市和其他二线城市都被卡住的话，杭州也不可能走出一个多么独立的行情。杭州人一直在非常乐观的说独立行情，如果说有独立行情，即有可能某些城市下跌了，杭州可能不跌。但是你要指望大涨，这种可能性也没有。

　　至于凤起潮鸣这是绿城现在市中心的一个最高端的楼盘，公寓价格大概在8万元/平方米多一点点，这个看谁买。让一个普通人买，你告诉他值得买或者不值得买，都没有意义，都买不起。但是让老板买，就是看你是什么样身价的老板。我认识一位绍兴的老板，估计身价大概是四五个亿，是一个非常小的开发商，到扬州去开发过。回杭州之后，我让他去看了下凤起潮鸣，过了一个小时打电话告诉我他买了两套，给儿子买一套，给女儿买一套，都是各两千万。他有这个能力，他就想以后在杭州留一套好房子，你说值不值？我认为是值得。

　　目前来看，那样的地段，特别是那样的产品，而且单价八万元/平方米左右，面积是300方不到，无论是自住还是传承都合适，对他们来说绝对应该买。还有一些是杭州的准豪宅或者过去的老豪宅想置换的人完全可以买，但这种豪宅重要的是自住和保值。总价这么高，投资流动性未必好。

　　关于宁波和温州市场

　　丁建刚：宁波处在沿海城市，但是前几年活力不够，同时全球金融危机之后，受影响比较大。所以走势跟杭州差不多，这一轮的复苏，无论是强度还是速度都非常快，也处在一个恢复性的上涨之中，但与杭州相比还不是处于同个数量级的。

　　温州比较特别，温州在上一轮中受到了巨大的打击，它的打击实际上是由于民间的高利贷借贷的崩盘导致房地产的崩盘。房地产市场大约跌了40%-50%，几乎拦腰折断。近几年一直处在一个疗伤式的复苏之中，价格远远还没有达到最高点。

　　作为一个长期投资来看，这三个城市相比，一定是杭州会更好一些。

　　读者提问：200万现金，在杭州市区买一个小面积的学区房，还是市郊100平米舒适型？

　　丁建刚：200万买一个小面积的学区房，基本上不能住的。我建议还是去买新兴板块的一些楼盘。比如杭州的之江板块，就是西湖区，教育资源也非常优质。

　　现在的西湖区教育资源正在集团化，所以我认为200万如果投资的话，还是兼顾舒适性，像崇贤或者富阳都可以。如果是200万首付的话，如果买学区房，可以买之江这个板块，90平方米，大概单价3.5万/平方米左右的楼盘，兼有学区和投资的属性。

　　我补充一点刚才兽爷回答的问题，三四线城市的投资还要看第一是不是在都市群范围之内，比如说在长三角、珠三角，我认为就比在京津冀要靠谱一些。第二是高铁、城铁能不能辐射到，现在的产业如何。第三是有没有大量的改善型需求与置业能力。

　　兽爷：丁老师，2017年你在杭州买房了吗？

　　丁建刚：哈哈哈，我换了一套房。其实我是“房住不炒”理念的践行者。

　　虽然在过去的20年中，也有一些投资受益，但实际上一直是不断改善，或者说有改善的备胎。比如，地段改善，品质改善等等。有的房子还是不满意，但价格上涨就卖掉了。去年卖掉了一套毛坯，换了一套精装。

　　但我不会买豪宅，一是买不起，二是我认为一个城市的山水资源是不可复制的，繁华可以再造。所以我买的板块不是热门板块，价格也不高，但我觉得非常好。

　　这个理念我也愿意和大家分享。如果有能力的话，应该不断的改善。或者说至少有改善的备胎。

　　但是家庭资产的配置不宜过高，现阶段更不应该用高杠杆。