如突破区域限价的仙林湖板块的高科紫薇堂项目，开发商南京高科置业在2015年11月27日以总价10.4亿元、溢价率88%、楼面价2.1万元/平方米竞得该项目用地时，也是彼时仙林湖的“地王”。信息显示，地块出让面积4.5万平方米，规划建筑面积约5万平方米。

　　再如秦淮区的万科安品园舍，虽不是“地王”项目，但定位为高端别墅类产品，门槛也较高，最便宜的一套总价超过2000万元。

　　而同样突破区域限价的中海城南公馆项目，由中海地产于2017年9月20日，以总价43.2亿元、溢价率27%竞得。虽然溢价率不高，但要求现房销售。

　　此外，目前的南京单价“地王”——位于建邺区河西南板块的葛洲坝中国府将于今年上市，其未来的市场表现饱受关注。据悉，2016年5月，葛洲坝以总价32.8亿元、溢价率110%、楼面价约4.52万元/平方米竞得该地块，刷新了南京楼面单价“地王”纪录，不仅远超地块所在的河西南板块3.5万元/平方米的限价，也超过整个河西区域最高4.5万元/平方米的限价。

　　“我们拿地的价格比较高，因为限价，周边楼盘的价格比较低，目前我们的价格还没有出来，大概在6、7月份会开盘。”葛洲坝中国府的置业顾问告诉记者，“不过我们最小的户型190平方米，（售价）应该会超过1000万元。”

　　在市场降温的大环境下，高地价和高端项目接连上市，又如何实现突围呢？

　　“房企近两年拿的地王项目，要么平价出货回笼资金，要么继续观望等待市场回暖。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“对这些地王项目，一些全国性布局、资金实力强的大中型开发商可以通过其他项目的收益来平滑风险；但一些小开发商可能就吃不消，会面临较大的资金压力，需要考虑通过股权转让方式进行联合开发。”

　　不过严跃进同时认为，目前楼市调控政策已很严厉，房贷利率也处于高位，政策见顶的声音越来越多，部分城市政策出现微调，“地王项目的压力或许会有所减轻，但产品和价格，仍是地王项目脱困的关键”。

　　而张宏伟也认为，产品和价格依然是高价地项目突围的关键。“高价地项目会不会因为限价松动而解套，最终还是要看市场大行情，以及产品、价格能不能被市场接受。”张宏伟说。

(责任编辑：王擎宇)