榜单解读

　　2019年1月典型商业地产品牌指数前三的企业分别为：万达集团、雅居乐和印力集团。上榜商业地产品牌指数综合平均为71.06，受春节过年影响，本月TOP10门槛值环比相较2018年年末下降6.34。

　　万达集团本月凭借在品牌曝光、企业拓展、品牌运营等方面稳扎稳打的表现位居第一，主要关键词为“土地市场表现活跃，拿下多宗商业地块”、“2019全面进军大健康产业”；

　　雅居乐同时也在品牌曝光、企业运营有着不俗的表现，位居本月第二，上榜关键词为“跻身千亿房企序列 开启新的成长期”、“将公益进行到底”；

　　值得关注的是，印力集团本月凭借企业拓展、品牌运营和资本市场的突出表现，本月一跃而上，位居第三，这是印力首次进入TOP3阵营，上榜关键词为“收并购加速扩张”、“再发20亿CMBS 资产证券化进阶”、“接管沃尔玛在华购物中心 首项目已浮出水面”等。

　　解读一

　　金融创新赋能存量新发展

　　在商业地产庞大的存量和融资渠道有限的背景下，商业存量变现难题逐渐凸显，2018年以来，资管新规等一系列监管政策密集出台，以CMBS、CMBN及REITs为代表的商业地产证券化成为商业地产盘活存量、优化资本结构、降低资金成本的最适逢其会的风口，是金融创新的发展方向。

　　新年之初，印力首先成功发行21.06亿元CMBS，阳光城(000671)随后设立不超过7亿元CMBN。随着房地产行业不断成熟及商业地产融资创新的创新，房地产行业也真正进入完全不同的新阶段，资产管理和金融创新将成为企业存量时代生存的重要能力。

　　解读二

　　收并购热度持续升温， 19年或成为存量市场最强音

　　融创中国、阳光城、万科等千亿房企在存量市场的收并购热情始终高涨，两年收并购交易金额均进入前15行列，融创中国更是连续两年位列房企收并购交易金额第一，2019年1月20日，融创125亿收购泛海控股(000046)旗下项目，正式揭开了19年存量市场收并购的序幕。而中华企业(600675)、中粮地产(000031)、招商蛇口、保利等国企受益于国企重组和混改，其参与的收并购交易金额也较高。房企的收并购有利于扩大土地和项目储备，辅助其快速进入新的城市和区域，或将成为19年企业扩张的主流方式。

　　商业“琅琊榜”

　　2019年1月，媒体曝光指数TOP3分别为万达集团、华润商业和大悦城地产。其中，万达集团凭借2018年年末的集中式开业潮所带来的余热、在土地市场的活跃表现以及万达年会、迎春晚会的举办，使得万达媒体曝光关注度相较其他企业较高。

　　华润商业本月凭借在土地市场上的高调表现，受业内及媒体关注：

　　1月24日，华润联合中信、万得击退太古以58.2亿元拿下上海静安钻石级商办地

　　1月24日，华润120轮竞价最后以27.5亿元夺得无锡羊腰湾地块

　　1月8日，华润首进汕尾，21.2亿元摘得CBD大型商业综合体地块

　　在华润置地的业务谱系中，作为投资物业的商业地产业务正变得越来越重要，此次华润频繁拍下商业及商办用地，可以看出华润置地将旗下的商业地产事业部调整为一级组织机构，从此促进商业地产的资产价值提升。

　　除上榜企业，本月其他商业地产企业也在媒体曝光上有所表现的如：

　　融创中国丨1月7日消息，融创中国获得增城版“猎德村”之称的金星村旧改项目

　　美的置业丨1月7日消息，美的商业官微宣布收获了2019年的首个项目，斩获“顺德梧桐广场项目”并负责购物中心的招商及运营服务商业经营面积

　　大悦城地产丨1月17日消息，大悦城收购大兴王府井(600859)百货拟打造大悦春风里 预计2020年开业

　　印力商业丨1月17日消息，印力接管乐世界购物中心，更名珠海印象城

　　太古&陆家嘴(600663)丨1月23日消息，太古地产与陆家嘴集团正式宣布，双方的合资零售项目正式命名为“前滩太古里”

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　　从入库样本项目的发文数、均篇评论数、均篇点赞数、总阅读量、创意类发文等维度来看，本月微信指数前三甲分别为雅居乐地产，蓝光商业，中骏商业。雅居乐（微信公众号“雅居乐地产”）以20篇推文，260387总阅读量，13705平均阅读量，本月位居第一，其中，1月2日头条《于山林湖海 | 择雅居·乐一生》以10万+的单篇阅读量，成为本月单篇阅读量冠军。中骏商业本月凭借制作了一系列优秀海报，凭借创意类发文，本月微信指数位居第三。

　　新年优秀海报系列

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　　（以上海报出自华宇、万达、嘉里、印力、华侨城、城开）

　　小年优秀海报系列

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　　（以上海报出自恒大、旭辉、金隅 、印力）

　　2019年1月全国商住及商业土地市场共成交77幅土地，交易规模达693.79亿元，值得注意的是，1月商业及商住地交易几乎都分布在一线及新一线城市，其中，上海、广州、成都、杭州、青岛等重点城市尤为活跃。华润置地本月在土地市场上收获连连，一举拿下多宗优质商业地块，1月24日华润中信万得联合体更是以58.02亿元拿下上海静安张园钻石级商办地块，约65216元/平方米的楼面价，成功打破了此前黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块56079元/平方米的商办楼面价纪录，奠定了上海核心商务区的价值基准。

　　盘州奥园广场是奥园商业在贵州的首个品牌输出管理项目，也是盘州第一座真正意义上的购物中心，项目位于红果核心商圈，体量超5万平，奥园商业将其定位确定为“一站式现代时尚生活体验中心”。从开业情况来看，招商率100%，开业率95%，备受盘州群众的关注。在品牌的具体组合方面，即“引领区域消费升级”，引入一批首次进入盘州品牌，整体占比超30%。