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奥园商业成立于2010年，是奥园健康生活集团旗下专业从事商业地产运营的产业板块，致力于为消费者提供更好的生活体验社交平台，以“打造城市生活中心，持续提升物业价值”为核心经营理念，提供全过程、一站式商业运营管理服务。截至目前，奥园商管已布局广东、广西、湖南、重庆、四川、辽宁等地，包括9个奥园广场品牌项目，6个为轻资产项目，其中广州2个，贵州3个，下沉市场布局明显。继此次盘州奥园广场开业之后，都匀奥园广场、桐梓奥园广场、巴中奥园巴河廊桥预计也将在年内开业。 1月商业热点 社区商业正当时 社区商业正当时，重点布局一二线 社区商业，目前来说，步行5分钟可到的便利店，10分钟可到的超市、餐饮店，骑车15分钟可到的购物中心，均可归为其所属范畴。在当下房企纷纷强调提高周转效率、加快回款率的基调下，社区商业单个体量较小、投资开发操作难度较低、容易复制、利润较稳定等特质，已逐渐吻合视现金流量为生命线的房企的胃口。据亿翰智库观察，服务社区范围居民，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的社区商业已成为开发商眼中的投资新蓝海。截止2019年1月，已有40%的开发商在社区商业布局并逐渐培养出典型产品线。 表：部分企业社区商业产品线
数据来源：亿翰智库整理 过去，主流商业更多聚焦在CBD商业区，城市中心型商业是开发商青睐的模式。随着城市中心型商业趋向饱和，以及交通基础设施的完善和人们生活方式的改变，商业业态也逐渐从城市中心商业转变为社区商业，综合购物中心、主题Mall 固然是一个城市很好的形象和名片，但市民经常产生消费的地方还是家门口的社区型市场。目前，典型房企社区商业模式主要在一二线城市布局，三四线城市占比较少。 表：部分企业社区商业布局
数据来源：亿翰智库整理 开发商布局社区商业并在城市选择上有所青睐，大致可从以下几个方面找到原因： 存量改造时代，城市级商业风险增大 购物中心开发周期到来，商业地产加速进入存量改造时代，2018年多数商业项目进入调整升级与改造阶段，传统商业，尤其是一二线城市的传统商业，在经历多年的跑马圈地后，竞争进一步加剧，竞争成本也在上升，城市级商业风险增大。而社区商业具有单个体量较小、投资开发操作难度较低、容易复制、利润较稳定等特点，可以与城市级商业形成补充，帮助企业稳固及深耕商业市场。 人口支撑，一二线城市更具操作优势 综合社区商业发展的各个因素，现阶段，相比三四线城市，一二线城市反而更具操作优势。社区商业的发展需要结合社区人口规模及消费能力适度开发。若社区人口支撑不足，社区商业难以体量化发展，社区商业体量过小，就难以引入主力店，较难具备竞争力，消费客群容易被其他商业分流。在一二线城市，大型社区聚集地较多，快节奏生活下人们也更青睐社区商业；而在三四线城市，社区商业就可能面对人口支撑不足、难以体量化发展且客群青睐大型购物中心的情况。社区商业已经不再只是配套住宅的配套了，当它需要发展为独立完整的生态系统，一二线城市更适合其品牌的培养与落地。 往期相关文章回顾 重磅 | 2018 年1-12月中国典型商业地产品牌指数 TOP 50 2018年11月中国典型商业地产品牌指数 TOP30 2018年10月中国典型商业地产品牌指数 TOP30 2018年9月中国典型商业地产品牌指数 TOP30 2018中国房企商业物业价值TOP100研究报告
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