陈德福认为，这两个项目违建的责任在开发商，虽然程序上可能有些不妥，但很难要求其他各方承担责任。“业主只能找开发商索赔。”

官方信息显示，美亚·榕天下的开发企业是美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司，根据国家企业信用信息公示系统查询可知，这家企业的法定代表人是马彩军，股东分别是海南万宁美亚农业开发有限公司，出资980万；马彩军，出资1020万。

这意味着，美亚·榕天下所在地块虽然有控制性详细规划和发改委的备案，但至今仍未办理农转用审批和挂牌出让，且没有依法取得五证。

北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人律师、经济师陈德福在接受“镁刻地产”记者采访时也表示了相似的意见。“从现有资料看，这些房产开发项目不具有合法性。国土资源管理部门主管本行政区域内的国土资源规划建设工作，政府及政府其他部门的各类文件、会议纪要不能代替国土资源管理部门主管国土资源的职责。再多的政府招商文件以及其他政府部门的文件、纪要，没有国土资源管理部门的土地出让合同，一切都不算数。”

这位业主口中所指的重点项目是指海南万宁美亚通用机场项目，美亚·榕天下一直与之捆绑营销。在记者获得的多份视频资料和文字资料中，美亚·榕天下称，这一楼盘“是海南·万宁美亚航空产业园启动项目，海南·万宁美亚航空产业园以湖区生态为载体，航空题材为主体，振兴海南通用航空产业为发展目标，全力打造海南岛国际化的水上飞机航空母港。”

在海南，美亚·榕天下的违规现象并非孤例。在离万宁市近百公里的陵水县，国茂清水湾的业主也在遭遇相似的情况。官方通报称，这个楼盘是“在未经任何审批和申报的情况下擅自非法实施了房地产开发项目”，小区目前已被停水停电，业主也被要求撤离小区。

在3月8日的官方声明中，万宁方面称“对于美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司及其法定代表人马彩军、实际控制人王占友侵犯美亚航空旅游（海南）有限公司权益的行为，该公司已委托律师收集证据，提请司法机关依法追究其民事和刑事法律责任。”

陵水县公告海南国茂非法占地建设的行为。

随后万宁市在官方公告中指出，“美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司（以下简称“该公司”）在万宁市东和农场战斗队范围内非法建设9幢9层楼房，总建筑面积55116.6平方米，均未取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关报建和施工预售手续，属于违法建筑。”