有银行客户经理则表示，刚刚进入2019年各家银行的贷款额度比较充裕，此前放款往往排队至少接近两个月时间，而今年以来一个月左右就可以完成放款，再加上此前央行降准，市场的资金面比较宽松，利率出现松动比较正常。

套内面积超了，建筑面积没超。

不过，从去年10月份开始，全国部分城市银行首套房贷利率已开始有下调迹象。

1、建筑容积率大于1.0

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，从目前的情况来判断，今年首套房执行利率有进一步下调的机会，起码下调至基准是可以期待的事情。房贷利率下调能有效减轻购房者的负担，而且也会刺激成交量的上升。

事实上，这并不是深圳首次调整普通住宅标准，在这之前的2013年，就因为房价的上涨已经进行过调整，而在更早前的2007年深圳也调整过一次普通住房价格标准，彼时还不是以总价认定，而是以单位平方米的价格认定，各区价格标准分别如下：罗湖区每平方米17160元；福田区每平方米17940元；南山区每平方米17160元；盐田区每平方米16380元；宝安区每平方米11700元；龙岗区10920元。各区住房交易单价在此以下的将享受普通住房的相关税费优惠政策。

房贷利率的松紧，一直是房地产调控的风向标之一，是购房者关注的重点。

延伸阅读

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2.套内面积和建筑面积

1.建筑容积率

值得一提的是，舆论界也有声可循，去年12月22日深圳市房地产研究中心主任王锋在“首届百强房企法务总论坛”演讲中透露：“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

事实上，还不如直接说是楼市松绑的信号，原因是一旦该政策落实，二手房被征收豪宅税的概率将变小，从而减低购房成本，这无异于降价促销！

3.过户指导价

在2019年的一个月内，一系列行动将大大降低交易成本（购买成本），这将促进房地产市场交易量的恢复。尽管这些措施不足以使房价在短期内反弹，但深圳住房政策的下一步值得我们关注！

深圳有望在今年迎来上调豪宅税标准

除了利率下调，近日，“深圳不动产登记”有一则看似系统升级的公告却引发业内的讨论和中介的大量转发，被解读为上调豪宅税标准的信号。

而且个税只有（过户价-增值税）*1%，如果是非普通住宅，就要乘以1.5%

新闻评论

比如，一个房子建筑面积138平，套内面积122平。

如果你的房子过户价低于你所在区的指导价，那就符合条件。

套内面积大体上就是住宅实际使用的面积。

各区的指导价如下图，有需要的小伙伴也可以收藏一下

咱们来一点一点讲解

也就是一栋楼每层的建筑面积加起来和它下面的土地面积（包括绿地和走道）的比值。

普通住宅满2年后就免收增值税。非普通住宅就没有这个优惠。

接下来，小编将为大家重点介绍“豪宅税”。

利率下行趋势显现

3、过户价低于各区的指导价

只要过户价高于所在区的指导价，就属于非普通住宅了。

除非是那种独栋别墅，带大花园的，建筑面积才有可能大于或等于土地面积。

其中，汇丰银行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。

到了去年12月和今年1月，深圳多数商业银行的首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。

所以绝大多数住宅都满足第一点。

深圳有银行首套房贷利率仅上浮5%

有分析人士认为，根据实际情况对住房价格标准进行调整有迫切必要，能对刚需客户起到减负效果。调整深圳豪宅线标准，已成为市场共识，也符合国家减税的大基调。

也就是说，只要满足两点中的一点就可以了

人工智能朗读：

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

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过户价一般是国土局的评估价。

深圳有银行首套房贷利率仅上浮5%！今年或上调豪宅税，这释放了什么信号？

山东菏泽、北京、上海、广州、珠海等十余个地方城市的楼市调控放松就不提了，近期深圳部分银行再度下调首套房基准利率上浮比例。另外，深圳市不动产登记中心的一则暂停办理房地产交易涉税业务的通知，引发了市场关于豪宅税上调的广泛猜议。深圳楼市或将迎来新一轮松绑。

这也是符合条件的。

通常小区里的楼盘，少则六七层，多则三四十层。其建筑面积肯定是超过土地面积的。

2、套内面积低于120平或建筑面积低于144平

建筑容积率是什么呢？

而建筑面积就是套内面积加上公摊和赠送的面积

最近的楼市，敏感而多变！

这两个在房产证上都能看到。

其实在官方的说法中，并没有“豪宅”这两个字，只有普通住宅和非普通住宅。

容积率于是就大于1.0

此前，深圳绝大部分商业银行执行首套住宅基准利率上浮15%，二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。

其实并没有豪宅税，只是普通住宅有税费优惠，所以没有优惠的税费就变成豪宅税了

不让刚需被“豪宅”

不过要注意的一点是这个“或”

要达到普通住宅的标准，有3个条件:

由此可见，所谓豪宅税并非没有调整的先例可循，纵观之前的几次调整，均是在房地产市场价格发生较大变化后，政府部门结合实际情况进行了调整，不论是从单价到总价的变化，还是总价额度的上调，都体现了相关部门扩大享受普通住房税收优惠的政策范围，降低刚需、改善性需求购房者的购房成本，更好地满足合理住房需求和扩大住房消费的政策初衷。

但总体而言，在“因城施策”的背景下，楼市松绑已成为大势所趋！