数据显示，当前凯德在中国的总开发规模约2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。2017年，凯德在华新开业六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德西城、上海的凯德星贸和苏州中心，平均零售面积达13万平方米以上。

　　从卖出的20个购物中心看，主要分布在19个城市，除了一个项目在北京外，其他均位于三线城市，处置资产的行为也表明凯德集团更聚焦一二线城市。凯德集团方面告诉记者，未来，五大核心城市群仍是发展重点，计划拓展更多一、二线城市资产，包括土地、商业地产。

　　事实上，凯德集团此前已有意涉足产业园区类业务。2018年4月26日，凯德集团与宁波市海曙区政府签署合作意向书，将投资150亿元建设中新(宁波)智造产业园，占地约1330亩，位于宁波望春工业园，开发内容包含基础设施、产业研发用房、国际居住社区及配套设施等，开发周期预计5~8年。

　　全联房地产商会商业地产研究会会长王永平表示，在一二线城市，商业地产市场饱和度正在不断提高，但在三四线城市，商业地产的发展还不够好，目前没有头部品牌和企业出现，“招商难、运营难和退出难”的问题一直存在。

　　进军产业园业务

　　翁榕涛,童海华

　　据上述《2018中国商业地产市场年报》指出，商业地产的开发逻辑发生了巨大的转变，由重开发转向重运营。一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，已经基本告别了高速增长的阶段；另一方面，随着我国社会主要矛盾的转变，居民消费加快升级。

　　中国指数研究院在《2018中国商业地产市场年报》指出，2018年中国商业地产整体表现回落，商办市场投资、新开工、销售面积均同比下降，供应过剩压力仍存。

责任编辑：张国帅

　　据凯德集团透露，从2017年11月至2018年底，集团在中国的投资、收购金额累积超过320亿元人民币（约64亿新元）。这个投资额已经远远超过凯德集团每年新投资30亿新元的目标。