一重要提示

　　1本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

　　2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3公司全体董事出席董事会会议。

　　4安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司2017年末未分配利润为370,921,163.11元，2018年度净利润为915,170,645.43元，2018年末未分配利润为997,910,296.42元。根据公司《章程》规定，结合公司实际经营情况，兼顾公司长远发展和股东利益，公司2018年度拟进行利润分配，以实施利润分配股权登记日A股总股本为基数，每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利总金额342,225,431.40元，不进行资本公积金转增股本。

　　本次利润分配方案符合公司《章程》、《公司股东分红回报规划（2018-2020）》的规定。本次利润分配方案考虑到，需充分重视广大投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展，满足公司正常生产经营的资金需求；同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，所处发展阶段属成长期，预计未来有重大资金支出安排，为了保障公司合理的偿债能力，降低财务风险；确保公司利润分配政策保持连续性与稳定性，并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了本次利润分配方案。

　　公司留存未分配利润节余的现金将用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。

　　本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。

　　公司本次利润分配议案尚需提交公司股东大会审议通过后实施。

　　二公司基本情况

　　1公司简介

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　　2报告期公司主要业务简介

　　公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，同时以经济效益为核心，完善产品体系与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了二十多个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、青岛、重庆、太原、海口、琼海、乌鲁木齐、沈阳等，形成了一二三线城市的均衡布局。公司秉承“建筑传递梦想”的品牌理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸邨系列、天下系列四大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线。

　　作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，强化集团协同联动，打造专业化、差异化、特色化发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。

　　我国房地产具有政策性、周期性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特点。首先，政府希望通过政策调控和建立房地产市场健康发展长效机制，确保房地产行业长期稳定发展，而房地产市场自身由于供求关系变化，也存在周期性波动的规律。其次，近年来我国房地产市场出现市场轮动、城市分化的现象，地域性特征更加凸显，不同城市市场冷热不均、涨跌互现，同一城市不同区位的市场表现也不一样。另外，房地产属于资金密集型行业，投融资能力直接影响房企的生存和发展。同时，房地产行业吸引了大量优秀人才，房企的竞争往往体现为人才的竞争，激励机制对于房企发展具有重要的推动作用。此外，房地产行业还是资源整合型的行业，房地产带动的上下游产业链非常长，产品业态也越来越多元化、复合化。房地产的各种特征使得房地产企业在定位、模式、规模、布局、机制、产品等方面各具特色，房地产企业必须根据自身能力和特点，清晰发展战略，寻求差异化的发展模式。

　　2018年房地产调控持续进行，政府实行“限购、限贷、限价、限售、限签”等调控政策，房地产市场在经历连续三年的繁荣期之后，2018年下半年终于迎来降温调整。不过从全年来看，2018年我国房地产市场依然保持增长，为经济平稳增长发挥了“稳定器”的作用。根据国家统计局数据，2018年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%；商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%；商品房销售额149973亿元，比上年增长12.2%。

　　在持续的政策调控下，房企优胜劣汰加剧，行业集中度继续提升。根据克而瑞研究中心发布的2018年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到26.9%，销售二十强房企达到37.5%；销售五十强房企达到55.1%，占据行业一半的市场份额。总体来看，我国房地产行业竞争激烈，房企需要不断提升企业的核心竞争力，努力形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式。

　　3公司主要会计数据和财务指标

　　3.1近3年的主要会计数据和财务指标

　　单位：元币种：人民币

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　　3.2报告期分季度的主要会计数据

　　单位：元币种：人民币

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　　季度数据与已披露定期报告数据差异说明

　　□适用√不适用

　　4股本及股东情况

　　4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

　　单位:股

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　　4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用□不适用

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　　注：2018年9月28日，中国信达与信达投资签署了《股权托管协议》，中国信达将所持公司796,570,892股股份（占信达地产总股本的27.93%）除收益权、处分权、认股权之外的权利全部委托给信达投资管理。2018年11月1日，信达投资收到了中国证监会《关于核准豁免信达投资有限公司要约收购信达地产股份有限公司股份义务的批复》，核准豁免信达投资应履行的要约收购义务。2019年1月26日，财政部原则同意中国信达将所持的796,570,892股公司股份直接协议转让给信达投资，中国信达与信达投资签署了《股份转让协议》。信达投资已于2019年2月28日收到中国证监会出具的《关于核准豁免信达投资有限公司要约收购信达地产股份有限公司股份义务的批复》。截至本公告披露日，中国信达及信达投资正在办理相关股权转让手续。

　　4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　√适用□不适用

　　■

　　4.4报告期末公司优先股股东总数及前10名股东情况

　　□适用√不适用

　　5公司债券情况

　　√适用□不适用

　　5.1公司债券基本情况

　　单位:亿元币种:人民币

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　　5.2公司债券付息兑付情况

　　√适用□不适用

　　公司已于2018年3月1日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第一期）”2017年3月1日至2018年2月28日期间的利息。

　　公司已于2018年3月15日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第二期）”2017年3月15日至2018年3月14日期间的利息。

　　公司已于2018年5月28日支付“信达地产股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第一期）”2017年5月26日至2018年5月25日期间的利息。

　　公司已于2018年8月13日支付“信达地产股份有限公司非公开发行2016年公司债券（第二期）”2017年8月12日至2018年8月11日期间的利息。

　　公司已于2019年3月1日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第一期）”2018年3月1日至2019年2月28日期间的利息。

　　公司已于2019年3月15日支付“信达地产股份有限公司2016年公司债券（第二期）”2018年3月15日至2019年3月14日期间的利息。

　　5.3公司债券评级情况

　　√适用□不适用