大家好，今天给大家聊一个咱们国家城镇化发展的里程碑大事。

　　都市圈来了！

　　2月21日，国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导意见》，明确提出，到2022年，都市圈同城化取得明显进展，基础设施一体化程度大幅提高，到2035年形成若干具有全球影响力的都市圈。

　　这意味着，中国城镇化全面进入“都市圈时代”。

　　先给大家普及一下，什么是都市圈？

　　指导意见的原话是这样说的：都市圈是城市群内部以超大、特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

　　翻译一下就是说：

　　一个都市圈会有一个中心城市，要想成为这个中心城市，必须是城区人口超过500万的特大城市，或者产业、经济等方面辐射能力较强的“大城市”。

　　另外，都市圈的半径是以通勤时间为考量的，大概就是上下班的时间在1个小时以内，这也意味着未来几年，城际铁路、跨城地铁、轻轨、高铁等基础设施建设力度将加大。

　　如果按照这个标准，哪些地方最有潜力发展为都市圈？

　　国家规划的9个国家级中心城市是没跑了。

　　像北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州和西安。以后这些中心城市将会带动周边中小城市，诞生多个都市圈。

　　都市圈的到来，对房价会带来啥影响？

　　我预测，未来房价走势将出现分化。

　　因为房价的长期决定因素还是人口，都市圈洽洽是聚拢人口的新型城镇化形态，都市圈内的人口流入，那这个地区的房价就有了升值潜力。

　　房价长期看涨的城市，我归为这几类：

　　第一、北上广深等一线城市。

　　第二、二线省会城市、尤其是属于国家中心城市的地方。

　　第三、在一个都市圈内，围绕在中心城市1小时通勤圈内的小城房价，随着交通越来越便利，房价也会慢慢向中心城市看齐。

　　像北京周边的北三县、燕郊，上海周边的嘉兴、昆山、太仓，深圳周边的东莞、中山、惠州。

　　哪类城市房价会下跌？

　　远离中心城市和都市圈的四五线城市和小县城，当然房价升值潜力就非常有限了，下跌的概率大过上涨。

　　随着都市圈的到来，现在很多城市都放松了落户政策，开启抢人大战，都有哪些城市放松了落户？

　　感兴趣的朋友可以关注公众号“阿历观楼市”并在对话框回复“放宽落户”全文奉上。

本文首发于微信公众号：阿历观楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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