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　　表：2019 年一季度中央对楼市调控的相关表态

　　虽然行业整体仍处调整周期，但近期重点城市也略有升温。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较2018年四季度继续收窄，整体价格较为稳定。单月来看，前两月环比涨幅持续收窄，3月环比上涨0.24%，涨幅在低位略有扩大。2019年两会中再次提及“坚持住房居住属性”，同时强调“稳地价、稳房价、稳预期”，预计未来房价将进一步趋稳。

　　房企融资或继续承压

　　中央态度明显，希望强化城市主体责任，紧盯风险，稳步推进房地产税立法。第一，已经强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案；第二，紧盯房地产金融风险，央行金融市场工作会强调加强房地产金融审慎管理；第三，稳步推进房地产税立法。此次政府工作报告房地产税立法的表述由2018年的“稳妥推进”转变为“稳步推进”。一字之差，态度分明。这三件事或是中央2019年对于房地产市场的硬核“KPI”。

　　图：2017年至2019年一季度各级城市住宅均价累计涨幅对比图

　　图：2016-2019.3地方出台调控政策数量分布（收紧）

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　　对房地产市场而言，随着宽货币向宽信用传导，房贷利率有望进一步回落；另外，在信用结构改善的大背景下，房企融资压力较去年也将有所缓解，但在针对房地产金融审慎的基调下，房企融资将依旧承压。

最新评论

　　一城一策是主流

　　热点城市蠢蠢欲动

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　　图：全国及各线城市商品房销售面积同比变化

　　好了，今天就聊到这里了，也祝大家周末愉快！我们下周，阿伦侃房，继续文字中见啦~

　　最近好中意粤语歌

　　一季度重点城市新房整体成交面积同比下降，3月热点一二线城市市场有所回暖。据初步估算，2019年一季度，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2355万平方米，同比下降4.4%。其中1-2月同比下降，进入3月，房企推盘意愿明显加强，同时在规划利好以及部分城市政策微调带动下，购房者预期有回温迹象，市场成交规模随之回升，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积环比增长近七成，同比增长6.3%。二手房方面，2019年1-2月，十大城市主城区二手房市场成交约12.9万套，同比增长1.2%。

　　图：代表企业2019年销售目标与2018年销售金额对比

　　百城房价涨幅收窄

　　整体来看，2019年一季度，品牌房企销售业绩保持稳定，企业适度降低全年销售预期，强调稳健发展。拿地方面，品牌房企保持理性的投资策略，聚焦热点城市，一二线城市布局节奏有所加快。稳中求进的发展策略，战略布局更加收敛聚焦，并强化现金流管理和效益提升。

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　　2019年一季度，地方及全国两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。

　　2019年已经过去四分之一了，惊不惊喜？开不开心？奇不奇迹？反正小病初愈的阿伦是惊讶的，惊讶于光阴飞逝，仿佛昨天才与他人说新年快乐。还记得岁末年初，各路地产人马对于2019年都曾诸多预言，唱衰者居多，看好者也有，那么如今那些预言发生了吗？对此，阿伦想用中指研究院刚出炉的《2019年中国房地产市场研究报告》中的数据，给大家分析一波。