鉴定方案是鉴定的局部构件，即某一处剪力墙或者梁底主筋损伤产生的影响，这不适用于海门润园项目。由于海门润园项目遇到的损害是普遍的，是整栋楼的问题，如某一处房屋主筋被剪断，则牵涉的一栋楼所有该位置的主筋均出现同样问题，安全检测已经不仅仅需要评估某个部位，而是要进行整体的安全评估。

　　因为在设计阶段的失误，一个规模达到800户的江苏南通“精装”楼盘业主正忧心自己买下的新房还没住上就已经变成了“危房”。

　　2、加固方案为何不委托给独立第三方？

　　记者在5号楼一楼看到，等待装修的房源内部分布着房屋建好后，打上大大小小的洞口，部分房屋的结构梁的梁底主筋被打断。

　　业主方向澎湃新闻表示，对于目前海门润园出具的安全鉴定、论证及处理方案并不认可，并提出三点疑问。

　　4月18日，海门润园购房者向澎湃新闻反应：因项目方在设计阶段忘记在设计图纸中预留装修用的管道口，房屋建成后，施工方未经任何申报、安全评估的前提下，在房屋内部多处打洞，导致房屋结构梁的梁底主筋、剪力墙等多处钢筋被打断，这些钢筋承担着房屋安全、防震等职责。这类问题几乎涉及小区全部房源。

　　然而，就在项目施工过程中，部分业主发现了问题。

　　那么，为何出现大面积的损坏？

　　记者在8号楼一套房源内出现约10处损伤。稍大点的洞口可以看到被打断的钢筋痕迹。

　　疑问：加固方案和设计方都来自开发商

　　4月18日晚，海门润园官方微信公众号发布消息称，当天下午，“海门市住建局组织南通市相关结构设计专家，对本项目加固文件进行技术论证，项目领导及部分业主代表共同参加”。

　　这样做法让业主难以接受。有业主称，住建局3月22日就下发停工令，且没有鉴定结果，试验性加固意义何在，即使按照项目方公布的修复流程，这样做也是不对的。

　　该项目工程负责人表示，加固部分是为后期加固工作做的样本，该样本的加固是按受损的最大限度做的，后期或有调整。

　　按照中南方面公布的信息，4月17日，海门润园项目11栋楼的检测工作仍未全部完成。

　　1、为何不进行建筑整体安全检测？

　　4月20日凌晨，江苏省南通海门市数百名购房者彻夜未眠，忐忑等待着对于自己新购住宅的处理意见。

　　业主向澎湃新闻提供的视频显示，至少从4月10日起，即有部分房屋出现损坏部位被修复的情况。

　　但对于哪些楼栋、哪些楼层的房屋进行了加固，上述工程部负责人则表示，未进行统计，无法告知。

　　专家组对8号楼和10号楼的加固文件论证后给出的意见称，加固文件能满足国家相关规范、标准要求；应严格按加固设计文件及国家有关规范规程要求进行施工验收。

　　澎湃新闻发现，住建局此前提及的退房方案并未在此次方案中提及。

　　2000年颁发的《建设工程质量管理条例》第十五条规定，“涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。 ”

　　项目由海门锦嘉置业有限公司负责开发。工商资料显示，公司主要投资人包括江苏中南建设集团股份有限公司（中南建设，000961。 SZ，占股33.36%）、江苏港龙地产集团有限公司（持股30.75%）以及碧桂园旗下上海新碧房地产开发有限公司（持股29.75%）等。其中，项目的设计、施工由作为大股东的中南建设负责执行。