房地产税再传新消息，最快2020年推出。

在财政部表态推进房地产税立法和实施之后，国家税务总局和自然资源部也相继发话。

这一次，悬在楼市头顶上已经长达10多年之久的达摩克利斯之剑，终于是要落下来了。

一、又有国家两部门发话，房地产税要来了，最快2020年推出

据第一财经消息，近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志就房地产税公开表态。

冷局长表示，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法。

这是继财政部表态推进房地产税立法和实施之后，又一个国家职能部门为房地产税发声。

可以看到，如今房产税的立法改革已经被放到有关部门的案头上，并在有条不紊地推进。 

无独有偶，国家税务总局近日也表态：

在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用。

相关负责人透露，目前个人所得税改革和房地产税立法，迫切需要在税收征管法中确立。

按《贯彻落实税收法定原则的实施意见》要求，力争2020年前全面落实税收法定原则。

而根据《中华人民共和国立法法》相关规定和我国一般立法流程，最快也只能在2020年。

但是这只是整体意义上的房地产税法，地方细则推出和实际落地预计还需要更长的时间。

所以，总体推算，房地产税立法完成最快在2020年年初，但这是最理想最顺利的情况。

目前，也已有地方开始为房地产税铺路。

二、云南已在行动，省政府开始招标，建设“一房一价”系统

除了不动产登记立法上的准备，房产管理机构其实已在技术上为征税做基础准备工作了。

今年11月，云南省发布“昆明市房地产信息系统五期-数据运用平台服务购买招标公告。

根据公告上的要求，中标人要“基于特征价格法，建设‘一房一价’评估体系，形成昆明市全域的房价数据库，为房产税落地奠定基础。”

国内还有许多城市类似工作也都开展，与此同时，相关部门正在为房地产税征收做铺垫。

6月份时，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

国地税合并的最大意义，是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，是统一税收监管。

这都是在为个税、房地产税的征收铺路。

今年的6月16日，自然资源部发布消息：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进到全面运行阶段。

这里分两个面来讲，首先不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；

其次，全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭有多少套房都将一清二楚。

这为房地产税的开征提供基本技术储备。

据中国财政科学研究院公共收入研究中心主任建议，国家可统一制定人均免税面积的幅度。

范围为40平-60㎡，在统一标准之下，地方政府能根据实际情况确定具体人均免税面积。

同时，地方有权根据实际情况确定具体区域住宅人均面积平均评估价格，最终确定免征额。

三、预计2021年执行，专家预测首批开征城市，北上广深在列

近两年，关于房地产税的细节越来越多，涉及层级越来越高，也不乏具体配套政策落地。

2016年，全国人大常委会预工委对外称，房地产税已进入当年立法工作计划预备项目。 

此前，两会政府工作报告上，明确提出“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”

紧接着，在今年3月份召开的全国两会上，国家财政部的有关负责人在答记者问时表示：

会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

4月27日，全国人大常委会公布2018立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目。

7月16日，国家统计局首次就房地产税公开发声，该部门的新闻发言人毛盛勇先生表示：

从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。

9月7日，十三届全国人大常委会立法规划中，房地产税法与69部税法亮相第一类项目。

对此，房地产税专家、长平经济研究所的执行所长王长勇曾在接受媒体采访时公开表示：

1. 房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过；

2. 房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定；