3. 预计2021年房地产税将在部分城市开始征收，根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

值得一提的是，为了抑制房价过快上涨，其实“房地产税早也在重庆与上海进行了试点。

重庆版

几年前，重庆市政府对房地产市场加强财税调节，并确定了开征高档商品房的房地产税。

据悉，重庆在2011年1月28日正式实施了《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。

重庆版的房地产税细则中明确了征收对象、计税依据、税率以及应纳税额的计算等细则。

上海版

同一时间，上海市发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》要求。

上海的房地产税，只收增量房，人均60平方米起征收，税率0.6%，均价2倍以下0.4%。

以上海房地产税征收为例，我们算笔账：

纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

以100平方米应征税面积、5万元/㎡单价、税率0.6%计算，纳税人年应纳房产税税额为2.1万元/年。

可以看到，按照上海的标准来执行房地产税，如果多一套房产，一年要交7560元税钱。

四、房地产税真的能降房价吗？专家：作用不大

房地产税执行是否能起到降房价的作用？

我们先一起来看下“重庆版”与“上海版”的房地产税试点是否起到了降房价作用？

以试点城市上海为例，2011年上海开始执行房地产税，新房成交均价约25000元/㎡。

但到了2016年，上海的新房成交均价大概升至40000元/㎡，近6年里上海的房价提升了15000元/㎡，按100㎡的房源算，近150万。

。但同时，可能也会继续抬高一二线城市租金，使人财物进一步向中心城市集中。

所以，房地产税能不能对房价产生实质影响，还在于税收之外的因素。这些因素，无非是货币、信贷、土地、人口，影响直接效果明显。

房地产税，迟早会出台，这只是时间的问题，但房价何时降，仍是一个悬而未决的难题。

结语

房地产税，从口头到立法，已经喊了10多年，从相关部门的密集表态来看，官方也在加快立法的进程，这一次是真的不远了。

返回合肥365淘房>>