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根据国家统计局数据，2018年12月西安商品住房价格同比上涨22.4%，二手住房价格同比上涨15.0%。刚刚过去的3月份，西安一手房价格同比上涨23%，二手房价格同比上涨13.3%，涨幅位居70城之首。一季度西安市房地产开发投资增长加快，其中住宅投资268.45亿，增长23.9%。 在过去的2018年，限价和摇号制度双重作用下，西安楼市主旋律是“一房难求”。西安高新区一项目销售对经济观察报表示，限价的新盘几乎不愁客源，很多购房者参与摇号几个月也没有抢到一套房子：“很多在外地工作的陕西人这几年都开始回西安落户，他们也不打算回老家买了，西安的房价也不高，都想着投资一两套。” 该销售人员表示，2018年底西安楼市出现分化行情，部分性价比不高的项目开盘遇冷，但依然有不少楼盘受到“千人抢购”。 在这一行情之下，西安房价在2018年终于迈入了万元时代。4月份西安市住宅均价为14074元/平方米（不含别墅），环比上涨5.4%，同比上涨8%。 根据西安住房意向登记平台，在4月29日—5月5日这一周，共有7个楼约4300组客户完成登记。从登记结果看，5个项目意向登记人数超房源数，需要摇号开盘。 其中需要摇号的项目中，2个项目意向登记人数超千人，分别为曲江风华A地块，可售房源256套，意向登记申请数为1126个；金辉·世界城I地块可售房源264套，意向登记申请数为1035个。 而在此之前，4月份还有2个项目，金地南湖艺境和绿地新里城·兰亭公馆最终登记人数达到了2000组。 年内12城 据不完全统计，2019年以来，全国共有12个城市发布人才引进或落户新政，除了北京、深圳和广州一线城市及襄阳外，海口、大连、南京、常州、西安、杭州和石家庄等多数城市均为二线城市或省会城市。 如果加上2017年以来出台各类人才和落户新政的城市，城市数量接近30个。但是出台新政并不意味着一定能吸引来人口。一些三四线城市由于产业基础薄弱，本身对人口的吸引力并不大。 但是，像杭州、南京、武汉、西安等区域核心城市，其本身具备较强的资源吸附能力和人口吸引能力，实施人才和落户新政后，势必会吸引大量新生代人口进入，而新增人口又客观上扩大了当地楼市需求基数。 根据南京网上房地产公布数据，今年3月和4月份南京新房成交量总共14649套，比去年同期大涨了60.6%。其中，3月份共成交新房7323套，环比2月份的2239套大涨227%；4月份新房成交量与3月份旗鼓相当，为7326套。 由于限价因素，南京新房一房难求。3月和4月，南京共有52个项目开盘，其中17个为“日光盘”。5月6日，南京河西鱼嘴金茂悦首开推出184套房源，吸引了5851组买房人参与摇号，中签率仅3.14%。 另一方面，南京土地市场的热闹景象也颇受关注。3月29日，南京迎来春节后首次土拍，一日揽金120.79亿元。 4月30日，南京推出的9幅地块在同一天公开出让，吸引70多家房企参拍，当日吸金76亿元，其中6幅涉宅地块达到最高限价。竞价最火的江心洲G08地块，经过112轮竞价，最终被荣盛拿下，成交总价15.6亿元，溢价率41.82%，楼面价达到31980元/平方米。 国家统计局数据显示，3月份，石家庄房价同比涨幅为17.35%，大连为13.7%，海口为16.9%，西安为24.4%，襄阳为15.1%，北京、深圳、广州、杭州和南京由于本身房价基数较高，再加上严格的调整政策，房价涨幅均没有超过10%。
谢敏敏经济观察报记者 不动产开发报道部记者
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