对于楼市，大家总有聊不完的话题。

　　房价上涨时，有人会吐槽目前房价已经太高，不能再涨了。房价下跌时，又有人出来呐喊，如果连房子都跑不赢通胀了，难道都叫大家扎堆去股市吗。

　　为了照顾各方感受，不少城市推出了类似“共有产权房”的品种，这样就可以将看重房子住房属性的，和看重房子投资属性分到“两个不同的跑道”。

　　01

　　4月23日，每经网的一则报道，再次引发大众对于“共有产权房”的探讨。据报道：

　　目前北京楼市出现了一个十分“怪异”的现象，北京的共有产权房已从以前的一房难求，现在变得异常惨淡。

　　记者在跟踪北京某一共有产权楼盘时发现，虽说该楼楼盘比周围便宜了30%（相对于给房子打了7折），但购买者却极少，总共3907人参与选房，但1244套房子中仅仅选走了60套，弃购率高达98.5%……

　　我们知道，许多城市推出共有产权房的目的，是为了落实房住不炒的政策让房子回归居住属性。

　　其中推行的最为火热的是北京、上海和深圳这三个一线城市，北京和上海是叫共有产权房，深圳叫“人才保障房”和“经济适用房”。

　　北京共有产权：在北京连续满五年纳税证明，自己及家庭成员在北京无住房，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　上海共有产权：持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年、结婚满一年、在本市无住房。

　　深圳的“政策性支持住房”：在深圳缴纳社保五年以上，且在深圳未拥有过其他政策型支持住房。产权10年后可申请完全上市交易。

　　总的来看，这类房子相比市价要便宜许多，相当于地方政府让渡部分土地出让收益、同时拥有该房子的部分权益，除此之外，并非每个人都能申请，对于申请人均有不同条件的限制条件（必须是刚需才可以）。

　　这样对于那些因为高房价原因而买不起房子的人，就有了更多选择权，比如此次每经网报道的北京该区域的楼盘，其房价就相当于市场价再打个7折，再付个30%的首付，这样购房者的压力就大幅降低了。

　　按理来说，像这种有“特殊优惠”的房子，大家应该一窝蜂扎堆才对，怎么有着巨大价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见？

　　02

　　俗话说：事出反常必有妖！

　　此次报道的共有产权房，售价只有13500元/平方米，这个价格，完全是北京楼市中的“白菜价”，应该对刚需极具诱惑力才对。

　　但怎么这么便宜的房子怎么就让购房的刚需的动力呢？不难预判，只有两种可能，要么就是北京的刚需不多，要么是刚需对该共有产权房不太满意。答案嘛，显然是后者。

　　值得特别强调一下的是，目前北京、上海、深圳的“政策性类住房”，除了某些特定的“限制性条件外”，比如都要求在本地无房、都要求缴纳特定年限社保等，还存在一些明显差异。

　　相对来说，这三个地方的共有产权房对购房者的“严厉程度”大致是：北京＞上海＞深圳。

　　北京现在的共有产房购买规则相比过去有所变化，现在的规则删去了原来最重要的第三条——即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。

　　也就是说，北京的共有产权房是没办法变成商品房到市场上流通的，而且还有一点也被大家议论得最多，让有些人觉得心理有芥蒂。比如儿女如要继承，也需要儿女有共产房购买资格，否则就只能由政府回购或者卖给其他共产轮候者。

　　相对来说，上海的条件就宽松了一点。上海的共有产权房，是可以增购产权的！将来你发达了，子孙出息了，可以把政府那部分买回来，把共有产权房变为商品房。当然了，你要回乡了、移民了也可以转让给其他符合要求的人或让相关机构回购。

　　深圳的，就简单得多了，比如深圳经济适用房里面的安居型商品房，只要在购买10年后，可以申请完全产权上市交易。

　　不得不说，北京对共有产权房额苛刻条件压缩了部分刚需的购房欲望，但这并不会是刚需不购买此类房的主要原因，像北京、上海这样的超级城市，本身就不缺人，所以把条件定的严厉一点，也实属正常。

　　大家不愿意购买此类房子，最主要的原因还是有些地方的共有产权房“先天条件”实在太差了。

　　此次被媒体爆出的楼盘位于北京房山区

　　就拿此次被报道出来的楼盘来说，之所以受到如此冷落，跟它的地理位置、商业布局等也有很大关系。

　　查阅该楼盘的地图后发现，此次爆出的共有产权楼盘位于北京房山区快靠近河北了、没有地铁线路、距离北京南苑机场40公里左右。

　　有记者采访过当地“的哥”，他们对该区域的评价也不高：“这个地方太偏僻了，不通地铁，而且出行也只有40分钟一班的乡间公交”，记者在采访的过程中还发现，该路段停着不少三轮车和“黑车”，不时在招揽着来往的行人。

　　看来对绝大多数刚需来说，如果为了一套“便宜”的房子，让他们丢弃掉交通、基础配套措施，他们可能更愿意选择租房。

　　03

　　不可否认，共有产权房这个政策，它对大众来说是一大福音。

　　它给市场提供了更多选择权，比如在北京，你买不起正常的商品房，你就可以等到了满足条件后，去申请北京的共有产权房。你如果更看重房子的投资属性，你就去买商品房就是了。

　　但此次媒体爆出来的实际情况也反映出了一些实际问题：有些共有产权房修建的位置太过于偏僻了，如果要为了低价失去其他的一些配套措施，仍然会有许多人不愿意。

　　所以这也给后续希望实施“共有产权”政策的城市，给出了一些警示，以后要想修建类似共有产权的房子，就有必要提前规划好地段。

　　最好是有地铁、学位、以及一些重要商场，当然，如果觉得这样的要求太高（毕竟价格便宜），那怎么着也得保证一些基本配套措施才行，没得地铁怎么着也得有多频次的公交才行。

　　就拿此次爆出的楼盘来说，地理位置偏僻就算了，出行基本还只能靠“黑车”，要是我，我也宁愿去租房子住。

　　如果是你，你会选择购买这类型房子吗？

本文首发于微信公众号：天天说钱。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：季丽亚 HN003）

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