城市轨道交通越来越受到人们的认可，城市轨道交通的可持续发展对于更好的发展城市具有重要的作用。俗话说，路通则财通，在高铁时代已经改变了过往人民都市生活。

　　围绕着交通轨道的发展而言，就目前惠州，厦深高铁经过的惠州南站，带动了惠阳大亚湾的临深片置业格局，也带来了房价的逐步变化。

　　回望近几年轨道交通发展，带给当地房价的刺激增长的数据。说近些，深圳龙华在高铁通车前只做为一个龙岗的镇，单价1.2万起步，到通车后3.7万起，到现在新房6万起，二手房4.7万起。

全国高铁站点城市房价涨幅数据（以上图）

　　惠州南站在厦深高铁通车前后，价格增值空间也特别大，增长了近三倍。一些购房者都很懊恼当时没有下手。如果给你再来一次的机会，你是否选择？

惠州南站历年房价涨幅数据（以上图）

　　同理，赣深高铁经过的惠州北站正在建设中，除了深圳北站外最大的一个站点，占地5万，广汕高铁（在建）也会接驳惠州北站，建成后，它将成为粤港澳大湾区中的重要交通枢纽。

　　目前，惠州北站整体均价在8000——9600元/㎡不等，品牌开发商云集，五矿、星河、领地、碧桂园、中洲、新城、三盛等纷纷在这里布局。

　　那么惠州北站附近项目如此之多，哪些值得关注呢？房小妹通过这两天实地踩盘，给大家绘制下地图布局。

惠州北站在售的楼盘分布地图（以上图）

01.奥林匹克花园：离高铁站约4.6公里，12分钟

　　从惠城江北出发，顺着惠博大道，来到房小妹要了解的第一个项目，奥林匹克花园。这项目开发到第五期——梵高的花园，光看这名字就带着艺术感，五期设计灵感采用梵高的成名作《星空》，整个园林设计特别有意境。

奥林匹克花园全景鸟瞰效果图（以上图）

　　整个五期占地30万，建面96万，现在准备推出的是二区的303和304栋，建面在136——223平，先还在验资阶段，预计月底开盘，预计售价在11400元/㎡上下。

奥林匹克花园实景图（以上图）

　　房小妹点评：

　　1、项目从幼儿园到初中的教育配套齐全，小区自身有幼儿园，作为学区房，惠州实验中学附属学校就在旁边，是惠州教育局直属学校，师资教育都很好，2014年已开学。

　　2、小区目前是惠博大道上离江北最近的一个品质大盘，五期园林设计时尚、楼间距达到最低70米的距离。

　　3、离赣深高铁站点，直线距离约2.5公里。

　　4、不足之处，虽然目前到市区有三条公交车可到，但目前没什么大型商业配套，都是一些街铺，只能满足基本的生活需求，但是真要逛街需要去到江北华贸、佳兆业中心。

　　02.双璧湾：离高铁站约3.4公里，10分钟

　　第二个楼盘润田双壁湾，现推出第三期。整个小区占地30万，建面65万，三期占地3.8万，建面6.7万。

润田双壁湾全景鸟瞰效果图（以上图）

　　目前在售1栋和2栋，建面有87平和105平两个户型，还有二期别墅产品也在售。高层洋房价格9500元/㎡，别墅15000元/㎡。三期高层洋房可看江，无遮档，旁边小高层视野也比较好。整体来说，居住舒适度都还不错的。

润田双壁湾小学项目公示栏（以上图）

　　房小妹点评：

　　1、望江和望湖，双重享受，目前在惠州是少有资源。面积段在87和105不管是刚需自住，还是投资都是不错选择，首付大概26万起就可得三房。

　　2、教育配套就一般，小区自带幼儿园（已开学）和私立的九年制学校（在建），这个私立学校，只要业主把户口迁到双璧湾，就可按公立学校费用就读，今年9月就公开招生，目前室内正处于装修阶段。

　　3、项目离赣深高铁约2公里左右，旁边有条规划路是直通北站。

　　4、交通问题，50路是小区始发站、惠博大道上L1A、L1B也可到江北等。还有第二个，目前的生活配套、商业配套真的比较欠缺，只有一些街铺，还是需要时间去完善。

　　03.新城香悦澜山：离高铁站约6.9公里，14分钟

　　整个小区占地22.3万，建筑面积为66.4万，分四期开发，现才开发第一期，在售是2栋3栋，面积94到122平，三到四房。均价8300元/㎡，现场可以申请9X折，具体还是要看客户的资质。

新城香悦澜山园林实景图（以上图）

　　房小妹点评：

　　1、新城的户型设计很方正实用，使用率高，全明户型，没有什么暗间。

　　2、全国13强房企打造的宜居项目，是惠博大道上品牌开发商知名度最高，后期物业管理应该不会差。

　　3、一期前后无遮档，采光佳。

　　4、不足之处：一期只有四栋，旁边是主干道会有一定的噪音。目前大型商业配套也是欠缺，但这也是区域的通病。

　　04.东江月岛：离高铁站约6.9公里，14分钟

　　方圆东江月岛是中国50强企业方圆打造的一个新中式大盘，项目占地26万，建筑面积为40万。

　　这小区和新城是两对面，隔着一条宝瑞路，宝瑞路是将直通赣深高铁北站的主干道。高铁通车后，项目到高铁站10分钟内可到。

　　现在售的是新中式合院别墅，面积90—156平，以及28、29、32栋高层半山洋房，面积88平—120平，三到四房。均价8300元/㎡，也是9X折，30-31栋尾货，28栋刚加推不久。

方圆东江月岛全景鸟瞰效果图（以上图）

　　房小妹点评：

　　1、低容积率，舒适度更高，自住或者养老都是非常不错的选择。从投资角度来看，离北站近，轨道交通带来的利好是不可忽略的。

　　2、不足之处：现场勘察了高层楼间距还是比较密，采光虽然比较好，但得房率不高。

　　05.中洲半岛城邦：离高铁站约8.4公里16分钟