四月的广州，热情似夏。4月10-12日，以“永不止步，商业新周期再出发”为大主题的第14届中国商业地产节，在广州如约而至。

作为商业地产行业一年一度高规格、具有影响力的零售业与商业地产界年度盛宴，今年的商业地产节更具时代机遇：

1、改革开放四十载，城镇化进程加快，消费下沉三四线城市；

2、“推动消费稳定增长”被写进今年的政府工作报告；

3、中产阶层不断扩大，消费新业态新模式迎来发展春天；

4、政策调控下，商业地产领域成为实力房企的新发力点。

在此背景下，今年的商业地产要怎么玩？如何才能抢先当行业创新的排头兵，成为下一个业内“网红”？4月11日，数千名行业精英齐聚于此，共同探讨如何把握“商业新周期再出发”的行业新机遇。

为期2天的活动，可谓亮点十足：

商业推动地产论坛第14届年会

平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

第六届CREE商业地产博览会

未来已来 智享商业——洞见商业地产数字化新趋势 Aibee闭门沙龙

阳光海天智慧商业赋能交流沙龙

吾悦广场中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

Win咖夜特邀CEO交流酒会

商业地产的三大“新”关注点

首先，由广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲带来开幕致辞。

他表示，商业地产新周期，有三点值得关注：

一是购物中心进入存量时代；

二是如何通过科技手段发挥数据最大价值；

三是购物中心运营必须构建数据化系统。

中国购物中心年度发展报告

万商俱乐部创始人、中城商业研究院院长杨泽轩带来了《中国购物中心年度发展报告》的主题报告发布。

看标杆企业的存量与2019年的增量市场，30家标杆房企中共877个存量商业项目（商业建筑面积≥3万㎡），主要呈现出6个特点：

标杆房企存量商业占比扩大至近3成，新行业集中度提升；

项目逐渐向西北、华中、华南集中；

商业下沉至三四线甚至五六线城市；

头部城市存量商业占比下降，标杆房企城市布局逐渐分散；

区域商圈、新兴商圈更吸引标杆企业投资;

标杆房企商业项目更趋向中型化10-15万平米

做商业，顺心不如“顺势”

宋云飞：追风集团创始人——家庭强娱乐中心品牌是商场出奇制胜的关键

老商业需要年轻化，新商业需要注入新的活力，家庭强娱乐中心品牌是让商场出奇制胜的关键；

家庭强娱乐中心品牌，需要从零售到餐饮，把业态做齐做全，才能吸引全年龄层客群。

林元庆：Aibee 创始人兼CEO——实现精准零售 数字化运营是重要方向

购物中心要针对人、货、场、车进行精准零售，必须通过AI技术将运营数字化；

很多商场陷入了会员等于数据的误区，会员只占商场部分人流，线下客流技术既不精准，关注的维度也简单；

购物中心丰富的数据应包含两个维度：一是顾客的进场数据，二是顾客到场后的消费数据；

未来三到五年，数字化的运营将成为行业发展的重要方向。

雷易群：奥园健康生活集团营运总裁——商业地产“跨界”做生意，才能实现产业闭环

未来不是简单卖房子，而是卖一个具备商业、健康、养老等多元化服务的产品；

将商业地产、住宅物业和大健康形成产业链闭环，是很有潜力的发展方向。

刘星村：空间印象建筑装饰设计有限公司董事长——好的设计，成商业项目新拐点

好的设计不只是解决设计的问题，也解决了广告、传播，甚至解决了购物中心业态同质化、建筑同质化、场景同质化、乃至营销活动同质化等问题；

开发商全国布局项目，不应该在设计上进行“批量复制”，而应让每个项目都创造新拐点、建立新类别、赢得解释权；

商业地产需要承载正能量，不忘初心，更需要对项目的精准策划。

王鑫：南昌副总经理

刘劲：华侨城商业副总经理

胡益彦：绿地商贸集团商用事业部华中区域总经理

王赋：造作CMO

唐锦雄：翠华集团（中国区）行政总裁

张辉：商业地产存在很大机遇，从资本层面和消费者层面来看，目前商业市场转暖，进入新的周期。新兴中产阶级的崛起，也将助力新的商业。

徒敏卿：提升商业价值面临两个很重要的问题：第一，在资本市场上的资金成本过高。大部分港资企业，资金成本很低，而国营企业成本很高，商业怎么投入怎么养;第二，政策对商业的影响。只要房地产调控就会对商业有影响，商业提升价值定需要稳定的政策环境。

战媛：智能商业将重构消费场景，5G时代来临，它也许是未来商业发展和商业消费新的拐点。

刘劲：做商业地产就好像拍电影，做之前要有好剧本，从建筑的结构、内容、营销手段着手，有独特的东西，不再重复过去的历史，避免同质化。

胡益彦：提高用户价值就是提升商业价值，购物中心要变坐商为行商，深入顾客需求、善用互联网计划，为商业插上翅膀。

王赋：做企业如做人，要把自己调试到更健康的状态。企业在寒冬时要修练内功，及时提升和优化运营效率，实现快速稳健发展。

唐锦雄：不论是冬去春来，还是春去冬来，做好自己的事即可。作为一个有五十多年文化的品牌，要把一般品牌商做到創造不平凡，我们在在稳鍵发展中，会选优质铺位开比以往更多的店，以占据更有利市场份额，运用集团式发展优勢。

第14届中国商业地产节之平行主题论坛中国商业新零售趋势论坛

活动当天，除了主论坛之外，还有平行主题论坛——中国商业地产新零售趋势论坛同步举行。

从新物种大爆发的2017年，到线上线下齐头并进已成共识的今天，电商平台占据市场份额比重持续增长，“零售新物种”的出现，标志着“新零售”时代的启幕。 在调整商业结构、创新发展方式、跨界融合等一系列努力中，购物中心如何争取流量，赢得市场？被新商业洗礼后，消费者又有哪些升级了的需求未被满足？

面对这些问题，众多行业大咖在4月11日“中国商业新零售趋势论坛”上进行了探讨。除了精彩的主题演讲与微论坛之外，赢商大数据中心高级数据分析师谢飞还带来了《中国购物中心客流（指数榜单（第一季度）》的专业报告发布，给行业提供了一些启发和思考。

创新致胜 新消费时代下的商业重构 ——阳光海天智慧商业赋能交流沙龙

同步进行的还有创新致胜 新消费时代下的商业重构 —— 阳光海天智慧商业赋能交流沙龙，众多同行针对智慧商业的探索和发展方向进行了交流。

吾悦广场中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴

晚上，由吾悦广场冠名的中国商业地产「金坐标」颁奖盛典暨招待晚宴，亦在会场隆重举行。

赢商网战略合作伙伴签约仪式