兴业太古汇、爱琴海等商业空铺频现

位于南京西路的梅陇镇广场中多数店铺较为冷清，不少店铺都在打折销售，部分产品已经二折销售，但仍无人问津。

行业大环境下，2018年上海商业地产的表现并不理想。第一太平戴维斯数据显示，2018年前11个月，上海零售总额同比上升7.9%，增速较2017年同期下降0.2个百分点。2018年全年共90万平方米新增供应入市，较2017年下降7.3%。此外，2018年四季度核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.2个百分点至6.8%，较2017年同比上涨0.9个百分点；非核心商圈空置率环比上升0.4个百分点至6.8%，同比上涨0.1个百分点。

2019年1月8日，本报记者实地走访发现，位于南京西路的梅陇镇广场中多数店铺较为冷清，不少店铺都在打折销售，部分产品已经二折销售，但仍无人问津。商场B1至一层的餐饮店铺客源密集，二至十层的店铺则客流量较低，jessica episode由于客流量少，将于2019年1月15日撤柜，翡翠酒家也贴出来停业告示。此外，梅龙镇广场的二层和五层分别有一家空置店铺标出“新店即将开业敬请期待”的字样。

而在位于上海市静安区南京西路1168号的中信泰富广场除了几家餐饮，多数门店客流量少，大多店铺都在进行打折促销，但仍没有吸引太多顾客。记者同时发现，中信泰富上下六层，除一楼外均有空置店铺，其中二楼有5家店铺空置，三楼有6家，已接近该层总店铺的三分之一，且空置店铺外没有任何说明。

2019年1月9日，本报记者实地走访了位于上海市闵行区吴中路的爱琴海购物公园。值得注意的是，在通常人流较多的一楼，标识为“在此施工，敬请谅解”“Opening soon”“即将登场，敬请期待”“Coming soon”等字样的店铺占比一楼总铺面数量超过三分之一。其中，同样位于一楼的名为“AERONAUTICA MILITARE”的店铺甚至出现了闭店的情况。

在爱琴海购物公园的地下一楼，上述情况更为突出。大面积店铺均出现了闭店的情况。以餐饮为主要推介点的地下一楼仅有两三家店铺处于正常营业状态。

餐饮店服务员李然向本报记者表示，这里仅租金一个月就需要56000元。由于商场人气太少、店租太高再加上人工成本过高，一天平均要卖6000元才能回本。所以，很多处于亏损状态的店铺只能选择关店。

此外记者发现，月星环球港从一层开始有空置店铺，其中一至三层共有5家店铺空置，亨得利等三家正在装修升级，baby care和如一餐厅即将开业；四层有6家店铺空置，另有小菜园等四家餐饮显示开业在即。

2019年1月11日，记者走访发现，位于南京西路核心商圈的兴业太古汇有少量店铺正在围栏装修，表示即将开业。此外，一至三层都均有不同数量的空置店铺。L3层的日置名媛美容店正在做活动，买300元的卡可以享价值5888元的服务。

尽管如此，近两年上海新增购物中心数量不断提升。数据显示，上海购物中心新开速度较快，2017年新开的有50家左右，2018年又开了60家左右，

在上海购物中心协会品牌专业委员会副秘书长杜斌看来，尽管购物中心数量增加，但“逛店”的人并没有增加，所以会受到一些影响。目前，购物中心尤其是传统购物中心都在进行调整，面积不够、品牌不足、丰富度不够，很容易就被淘汰掉。另外，经济下滑也有一定的影响，经济环境不乐观，大家攥到手里的钱少了。除此之外，还受到电商的影响。

体验式业态破局？

近年来，新零售成为多家商业地产运营商发力的方向。记者实地走访位于上海市普陀区的月星环球港了解到，体验式业态几乎遍布所有楼层。

根据第一太平戴维斯中国发布的《中国零售20城》专题报告，中国的零售格局极其多元，消费习惯具有明显的区域及城市差异。要想在这样多元化、创新型的零售市场蓬勃发展，零售业主必须做到思路敏捷，能够另辟蹊径。

CBRE世邦魏理仕在2019年1月16日发布的《2019年中国房地产市场展望报告》中指出，在继续演进的消费升级进程中，消费者日趋成熟并持续诉之更多新的需求。在销售渠道上，线上和线下已进入实质性的融合期，纯线上红利触顶，电商全面进驻线下。全渠道战略催生餐饮新型门店需求，比如“堂食+外卖”门店、不设置厨房的“共享餐厅”和智能门店等。在空间运营上，商场不再仅仅是购物的场所，还可以更多地承担娱乐、文化、甚至商务办公等功能；在消费手段上，消费者连同品牌和商场都会参与到同一场零售新科技革新的浪潮中。

事实上，近年来，新零售也成为多家商业地产运营商发力的方向。2019年1月9日，记者实地走访位于上海市普陀区中山北路3300号的月星环球港了解到，其内设有通过扫码参与游戏的电子屏、VR虚拟现实体验设备、儿童乐园等，体验式业态几乎遍布所有楼层，价格在30～100元一次不等。与体验式业态的消费顾客相比，高档品牌和部分服装店铺则相对冷清。

上海市闵行区吴中路1799号的华润万象城冰场亦吸引了不少消费者，其中多数为学习滑冰的学生。相较冰场，会员制Meland儿童成长乐园和首次进入中国的终极银幕激光LUXE的百丽宫影城的主力店的客流量较为冷淡，几家以箱包、服饰为主的店铺和六层几乎无人问津。

不过，记者在走访中了解到，类似体验式业态在人流吸引上也表现各异。爱琴海购物公园体验式业态类产品布局较为丰富，包括明珠美术馆、新华书店、红星电影世界、智旅冰雪乐园、击剑馆、酷乐潮玩、卡通尼乐园等。不过记者注意到，上述项目相关客流量稀少。

杜斌表示，体验式业态的分布非常广，商家需要针对自己购物中心的客群和周边的客群，了解这种体验式业态的东西是不是他们所需要的、大家喜欢的、是不是符合社会现状的，要根据不同的购物中心、不同的体验式业态、不同的需求来决定，否则会出现投入多，消费者少的情况。

盈利承压

据新世界百货日前发布的2018年年报，2018年公司经营利润仅为1.85亿港元，较2017年的2.78亿港元减少了33.45%。2018年净利润为1108.5万港元，较2017年的1.28亿元大幅下滑91.4%。

近年来，受宏观调控的大环境影响，商业地产的运营业绩也不甚理想。中指研究院日前发布的《商业地产市场月度报告》显示，2018年前三季度，批发和零售业同比增长6.5%，增幅较2017年同期回落0.7个百分点。住宿和餐饮业同比增长6.7%，增幅较2017年同期回落0.5个百分点。2018年1～11月，全国商业营业用房销售面积为1.01亿平方米，同比继续下降，降幅扩大2.3个百分点至5.1%。

从具体企业的运营业绩来看，据新世界百货日前发布的2018年年报，2018年公司经营利润仅为1.85亿港元，较2017年的2.78亿港元减少了33.45%。2018年净利润为1108.5万港元，较2017年的1.28亿元大幅下滑91.4%。

截至2018年6月30日，新世界百货借款为18.77亿港元。值得注意的是，截至2018年6月30日，新世界百货流动负债为1273.9万港元，流动资产仅为289.1万港元。流动负债远远超过流动资产。