但引进特色业态并不意味着一劳永逸，商业地产在中国发展的时间不长，远不如住宅地产模式成熟。商业地产需要新模式，高颜值、高玩值之余，商业和地产并非两张皮。招商完成后续，关键在做好门槛越来越高的运营。

    @陈盈珊(南都记者)

    深圳，这个商业经济发达的窗口城市，每年都有拔地而起的商业体。数据显示，深圳有着全球在建数量第一的购物中心。突围同质化、抢滩特色业态，成为各家打造深圳网红新地标、差异化运营的重要手段。

    这两个即将与深圳市民见面的购物中心，特色业态的引入尤其吸引人。JOLIZOO的进驻，使得该购物中心成为华南首个拥有室内动物园的购物中心；与此同时，深圳首个真冰雪主题公园也搬进该商业体室内，这意味着消费者可以在购物中心感受现场版的冰雪奇缘，所谓“真冰雪”指的是物理低温造雪，并不添加化学物质。

地产商业不能两张皮 购物中心要好看还要好玩

来源：南方都市报     2019年04月08日        版次：SA02    作者：陈盈珊

    室内看“国宝”成为现实，可爱的“干脆面”小熊猫、毛茸茸的神兽羊驼，这些动物会探出脑袋和购物中心的消费者亲密互动。而长尾黄鼠、兔子显得特别活跃，甚至跳出围栏到处跑。海陆空动物都有，还有专门的馆室介绍动物百科知识。

    日前，大仟里招商成果发布会在深圳举办，网红商业项目的面纱被揭开，大仟里专属IP形象“MAX”也首次对外发布。据悉，深圳光明和宝安两个大仟里项目将分别于今年九月和十二月与深圳市民见面。

    财道

    据悉，宝安和光明大仟里自全球招商启动以来，受到业界的广泛关注与高度认可，两大项目招商工作得以顺利开展，品牌签约率均超90%，其中70%知名连锁品牌首次进驻光明区，80%品牌将以全新形象绽放大仟里。而大仟里购物中心，也是宏发集团旗下首个购物中心旗舰品牌，这意味着宏发集团开始全面进军商业地产领域。

    实际上，商业地产从招商难进入到运营难，除了引进合适的品牌，商业地产也需要有强大的运营能力，这和原先开发为主的模式并不相同。“未来，商场的身份从简单收租的房东转化为运营管理者，不仅需要运营品牌，还需要运营消费者。”王永平指出。

    近几年，商业地产投资领域活跃，涉足商业地产，成为地产玩家们的共识。相较于住宅地产，商业地产起步晚，如何跑得又稳又快需要更多思考。“作为商业地产行业而言，商业与地产必须融合。让商业、地产两张皮变成一张皮。”全联房地产商会商业地产研究会会长王永平进一步解释道，商业与地产合二为一，才能有血有肉。

    仔细观察，每一个商业购物中心的开业和业态总是息息相关。招商，成为各大商业体的重要环节。引进新业态，突出新品牌，又或者推出大品牌旗舰店或新概念店，以业态吸引客流，这样的打法成为共识。

    “购物中心要向年轻群体靠拢，不仅要好看、还要好玩，尤其在深圳这个有着这么多年轻群体的城市。”业内人士指出，深圳已经进入后商业时代，这个时代需要高颜值、高玩值的购物中心。在这里，消费者不仅可以满足购物这样的基本需求，也要满足消费者社交的更高需求。