商业磁吸效应显著，超大城市和城市群商业吸引力持续增强

城市商业磁吸效应显著，创新水平与活力水平高度正相关，相关性系数0.952。虽然在激发商业创新的驱动要素上出现了一些偏离程度较高、优势突出的城市。但从创新成果的分布上看，商业活力指数高的城市具备明显优势，二者呈现出高度正相关现象，偏离程度较小。以北京为代表的超大城市和以长三角为代表的超大城市群已经形成，在商业创新表现上一骑绝尘引领市场。

创新“产销分离”发生地趋于多元，内生型商业创新能力惠及城市发展

虽然商业创新的市场化遵循梯级逻辑，超大城市具备难以逾越的吸引力。但创新的产生地趋于多元，与行业龙头级企业所在地相关，也与城市的内生型创新能力相关。例如超级物种诞生于永辉的所在地福州、方所诞生于例外的所在地广州、喜茶诞生于广东人口不足500万人的江门。商业创新的产生需要城市具备开放的政策支持，创新产生后亦会惠及城市商业的发展。成都之所以在新一线城市中名列前茅，一方面得益于其西部中心的地理优势；另一方面也有赖于成都市对新经济发展的支持。例如四川文创品牌言几又，借今日阅读孵化于成都，却在北京正式开出言几又第一个门店。后虽以一线和新一线城市为核心进行全国化布局，但其旗舰店仍旧诞生于成都IFS。今年上半年于成都天府新区摘得的商业用地，进一步体现出了当地政府对于创新企业的扶持。

流量集聚多过模式精进，购物中心技术革新需回归需求洞察与效率提升

以人工智能为代表的新技术正在驱动零售业的数字化转型，预计未来将成为影响购物中心商业模式的核心力量。近几年技术热词层出不穷，但购物中心对新技术的应用主要停留在营销层面，通过引入热点商户或热场活动，以新技术为噱头吸引消费者到场。但事实上零售行业作为人工智能技术孵化的主要场景之一，创新活跃。亚马逊和阿里均在此领域广泛布局，以优衣库为代表的品牌更是从产品设计到供应链改造、店面营销、多渠道销售方面全面精进探索。

购物中心的数字化水平尚停留在较为原始的阶段，连最初级智能化管理系统的城市覆盖率也不及50%。购物中心在商业管理上的“时尚度”或者说前瞻性远远被高估，很大一部分物业持有者尚停留在房东角色中，其租户因处在市场前线反而对技术革新更敏感。优化商业基础设施，提高数字化水平，回到以消费者需求洞察和效率提升为核心的管理模式精进上，将成为物业持有者积蓄力量、决战下一个转折点的重要途径。