1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

商业地产策划顾问公司排名相近的租户档次有助于发挥协同效应，促进物业升值。对于一些看重协同效应的租户，可以激励现有租户介绍新租户，并予以回报，例如支付介绍费、一定时间的租金优惠等。剩下的问题就是要与租户保持良好关系，及时解决他们关注的问题，提供所需、维护价值，帮助优质租户留下。

来源网络 发布时间:2019-07-25 02:21:02

一方面，是关联关系的约束。即“基础资产池应当具有一定的分散度，至少包括10个相互之间不存在关联关系的债务人且单个债务人入池资产金额占比不超过50%”，如果“基础资产涉及核心企业（核心债务人）供应链应付款等情况的，资产池包括至少10个相互之间不存在关联关系的债权人且债务人资信状况良好”，则可以免受债务人关联关系约束。实质上，这是要防止关联交易过多导致基础交易不稳定甚至是债权债务造假现象的发生。

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2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。

增加可租赁面积。如果一个建筑的设计不足，出房率低，则可租赁面积大大低于预期。这意味着你的财产相当一部分被悄悄稀释掉了。例如，一栋大楼，有过大的大堂或凌乱的走廊布局，最终可能导致很大比例的空间无法出租。物业中任何一部分未出租空间都可以纳入到重新设计可出租空间中来考虑。

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4、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

商业地产策划顾问公司排名既然百胜中国的业务是餐饮企业管理和经营，那么，如果海底捞愿意的话，也是可以授权给百胜中国使用和经营的，百胜中国的本质就是肯德基、必胜客在中国区域的代理商。不过值得一提的是，百胜中国也有属于自己的餐饮品牌，比如小肥羊、东方既白，不过肯德基目前还是百胜中国的主要摇钱树，贡献了70%的营收，而肯德基门店数量也占了70%。

二、交易结构的两个主要特点

湖南商业地产策划顾问公司主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。

好上加好，就要对项目深度挖潜

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一方面，保理商作为单一的原始权益人，担当发起房地产供应链ABS、对接专项计划及其各交易主体的重任；另一方面，保理商作为表面上的“融资人”，不仅必须同核心债务人即房地产开发公司事先协调融资事项，确保核心债务人及其下属公司或称初始债务人（合称为“债务人”）能够配合履行付款义务，而且还应事先受让各供应商（合称为“债权人”）对债务人享有的应收账款债权，确保供应商愿意配合房地产供应链ABS项目所需开展的相关工作。因此，保理商能否有效发挥其“桥梁”作用，关系着整个房地产供应链ABS项目的成败。

商业地产策划顾问公司排名为便于项目运作，交易结构中通常会引入保理商作为单一的原始权益人。而在整个房地产供应链ABS项目中，保理商的作用举足轻重，也即表面上的“融资人”和“基础资产”的“搬运工”。

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1）通过保理商归集多个供应商的应收账款

湖南商业地产策划顾问公司因此，从各交易场所发布的企业应收账款资产支持证券挂牌条件确认指南、信息披露指南来看，原始权益人、债务人应当受到一些明确的规制。

3、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。

增加停车场。如原有停车空间很难增加，可以考虑从附近的闲置地段租用。