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大事记 6月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中有降 7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及1—6月份全国房地产开发投资和销售情况最新数据。总体来看，今年上半年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。 初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 在同比数据方面，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格与上月相比，仅北京、包头、丹东、宜昌、泸州下降，下降最多的是宜昌，下降0.4%，其余均为上涨。上涨最多的是洛阳，上涨2.5%，呼和浩特和大理上涨1.8%，西安上涨1.7%。 二手房方面，与上月相比价格下降的城市要比新房多很多。有20个城市与上月相比价格下降，下降较多的城市是宜昌下降0.8%，三亚下降0.7%，青岛下降0.6%。 在开发环节，房地产投资数据也保持了平稳。最新数据显示，1—6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。 6月市场整体供需规模小幅下跌，三四线城市跌幅明显 6月，全国主要地级市土地供应建筑面积为20682.72万㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交规模亦有所小幅下滑，成交规划建筑面积为14513.94万㎡，同比下跌5.05%；土地出让金为4736.53亿元，同比增加30.45%。溢价率下跌，流拍率走高，土地市场整体热度有所下降。 2019年6月杭州土地出让收金307亿元蝉联城市出让金榜单首位，二线城市入榜六席成榜单主力，一线城市土地市场发力，本月北京、深圳、广州均有上榜，长三角经济圈城市表现持续活跃。北京石景山古城宅地成交总价居首，深圳“史诗级”招争抢，上海静安区宅地领衔榜单，一线城市占据绝大多数席位。全国主要地级市2019年6月土地供应2539宗，同比去年同期小幅上涨0.12%;供应规划建筑面积为20682.72万㎡ ，环比上月上涨8.49%，同比去年微跌0.14%;推出地块的楼面均价为2671元/㎡。其中住宅类供应1020宗，同比增加8.81%。6月全国土地市场整体供应规模同比基本持平，住宅用地供应量小幅增加。 分各能级城市来看，一线城市6月共供应土地61宗，同比上涨15.09%;供应规划建筑面积655.83万㎡，同比上涨11.09%;其中住宅用地供应28宗，同比上涨33.33%，分城市来看，各一线城市均有住宅用地供应，其中广州供应9宗宅地，上海供应8宗，北京6宗、深圳年度首次挂牌5宗宅地。 二线城市6月土地供应934宗，同比上涨15.02%;供应规划建筑面积8971万㎡，同比上涨15.38%，其中住宅用地供应447宗，同比上涨20.16%，分城市来看，昆明及郑州住宅用地分别供应32宗、青岛供应30宗占据本月前三。 6月三四线城市土地供应量同比跌幅最大，供应土地1544宗，同比下跌7.6%，供应规划建筑面积11055.89万㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供应545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市来看，六安住宅用地供应22宗、遵义供应15宗、商丘供应10宗住宅地块摘得本月前三。 成交方面，全国主要地级市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%;成交规划建筑面积为14513.94万㎡ ，同比下跌5.05%;其中住宅用地成交面积为6556万㎡，同比下跌8.10%，土地出让金为4736.53亿元，环比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交规模同环比均小幅下跌，受二线城市土地成交规模扩大的带动，土地出让金同比保持上涨。 其中一线城市本月土地成交48宗，同比上涨23.08%;成交规划建筑面积535.95万㎡，同比上涨12.15%;其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%;分城市来看，广州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一线城市发力，土地市场成交火热。 二线城市6月土地成交734宗，同比上涨12.58%，成交规划建筑面积6708.09万㎡，同比增加16.79%;土地出让收金2642.36亿元，同比上涨42.12%，环比上涨4.1%。本月二线城市土地市场成交延续了5月份的热度，成交规模及成交额保持持续上涨。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青岛本月住宅用地成交最多为30宗，其次是杭州及昆明分别成交25宗、24宗。 三四线城市6月成交土地989宗，成交规划建筑面积7269.91万㎡，同比下跌19.8%;土地出让收金1369.71亿元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市场有所降温;其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%;分城市来看，六安本月住宅用地成交最多为12宗，其次是乐山及镇江分别成交10宗。 6月全国主要地级市溢价率为19.93%，溢价率小幅下跌，环比上月下跌0.37个百分点，同比上涨3.24个百分点，拿地趋于理性。其中一线城市6月份挂牌多宗优质地块，房企拿地竞争激烈，溢价率达到23.74%，环比上月上涨16.83个百分点。本月二线城市平均溢价率为18.19%，为等级最低，环比上月下跌2.05个百分点，受融资收紧影响，房企在二线拿地偏于理性。三四线城市6月溢价率为21.3%，环比上月下跌0.96个百分点，同比下跌4.54个百分点，不及去年同期热度。 流拍率方面，全国主要地级市6月共流拍69宗地块，流拍率为3.75%，流拍率小幅升高，土地市场热度有所下降。其中一线城市流拍率为2.04%,同比下跌2.84个百分点;二线城市流拍率为3.55%,环比上月流拍率上涨1.21个百分点;三、四线城市的流拍率最高为3.98%，环比上月上涨0.27个百分点，总体来看，流拍率呈下降趋势，近几个月处在低位波动。 6月全国首套房平均利率为4.89% 6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折，环比上升3.38%，同比去年6月的4.45%，上升了9.88%。在全国首房平均利率中，最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%，南昌排名19，比上个月上涨了0.09%。 利率收紧范围和幅度进一步扩大 具体来看，35个城市中，与上个月持平的有7个，上涨的有27个，仅有一城略微下降0.02%。全国533家银行中超8成已无利率优惠，基本与基准利率持平甚至超过基准利率。 新规速递 国家发展改革委《关于依法依规加强PPP项目投资和建设管理的通知》 【发文号】发改投资规〔2019〕1098号 【颁布时间】2019年7月1日 |