如果是一个外行人说这话，我觉得都不可思议。现在竟然是专家说，政策无用论，怎么会是这样呢？不要政策了？另外，一个研究专家，研究的结果竟然是，政策无用，也真是够奇葩的。

　　不管什么事情，如果越来越糟，或者一直搞不太好，肯定是内部系统出了问题，这个系统的构成部分与事业不在一个频道里，一个远大目标，有人却偏偏在玩自己的小生意。解决问题的办法就是先解决内部问题，在内部找原因，而不是一味地在客观条件上找漏洞。外因也只有通过内因才能发挥作用，客观也只有通过主观才能有个结果。

　　地产专家陈淮说，我当了8年住建部政策研究中心主任，在这之前也长期做政策研究工作。但是，他说，我以为政策决定不了市场，只能在一定限度的时间内修正市场，调整方向。

　　在前几次楼市的调控中，我们已经发现，调控政策总是与调控目的存在差距，现在回头看，很多事情就更清楚了。陈淮原来都是以这样的观点，调控政策怎么能落实到调控过程中去呢？陈淮认为政策不能走在市场的前面，甚至认为，就不该出台政策，就应该让市场自由发展，这样的话，有关部门的调控还有什么意义呢？

　　事实上，前几年的调控过程，还真的就和这个逻辑差不多。但是，反过来再看，这些年，楼市调控政策不能得到有效贯彻，“让房价回归理性”喊了很多年，结果，还不就真的造成了现在的困难局面，政策走在了市场的后面，市场就决定了楼市的方向。那么市场的动力在哪里呢？还不就是投资炒房这一套。市场是什么？市场就是逐利的空间，有利益，就不缺市场参与者。没利益，就会树倒猢狲散。

　　但是，房子这个问题，能完全市场化吗？不能啊！赚钱的时候，投资者都来了，然后，把房价一步一步地哄抬起来了，最后，真正需要房子的人们，买不起了，只能望房兴叹了。今年不买房，明年又白忙。今年买了房，就开始为银行忙，差不多就忙小半辈子。中国房地产发展的现实，一次又一次地证明，中国楼市绝对不能实行完全市场化的体制。不要说，市场化，就是一次又一次的调控中，楼市还不是走偏了。

　　陈淮说，我们这些年，调控政策出了多少？但是2018年房地产业不论在销售额、销售面积、销售价格上都创出了历史新高。但是，这个问题说明了什么呢？说明了市场的强大？还是说明了调控的无能？还是说，本来就该如此。2018年的情况，是在2017年史上最严楼市调控之后的第一年。当然，楼市调控的结果肯定也不是令行禁止那么简单，惯性总是存在的。

　　2018年楼市的真实情况是，调控作用非常明显，2016年和2017年房价成倍上涨的势头得到有效控制，如果不是2017年的紧急刹车，2018年的楼市绝对不是现在这个情况。不用多说，2018年的楼市和2017年相比，已经安静了许多。部分地区房价不涨反跌，全国最热的环京地区楼市房价惨遭腰斩，楼市深度调整正式拉开了大幕。全国普遍呈现一种增速下降的势头，保障房建设突飞猛进。

　　陈淮说，房地产有没有前景，还能走多远，还需不需要盖房子，什么政策、市场、资本都不是第一位的，第一位是全中国老百姓想过好日