取代新州，

维州成为澳大利亚表现最好的经济体！

根据Commsec的各州市场报告，维多利亚已经获得了澳大利亚表现最好的经济体的称号，取代了目前位居第二的新南威尔士州。由于其在 经济增长，零售业，就业市场和建筑施工方面 的实力，维州的整体经济表现取得三个季度以来的首次排名第一。

维州在3月份的这个季度的经济活动比“通常”或十年平均产出水平高26.6％，领先于新州，同期新州经济产出比“通常”水平高25.1％。其中最为强劲的是， 维州的失业率比十年平均水平低16.5％ ，仅为4.7％。

分外活跃的就业市场，带动了维州写字楼、办公室、零售店铺等物业的销售和出租，令本来就走俏的 商业地产愈发活跃 ！

商业地产市场持续升温

澳大利亚国民银行（NAB）发布的最新数据显示，今年第二季度，商业地产指数（Commercial Property Index，CPI）上涨9点，录得+7点。

就各分类指数而言， 写字楼细分行业信心表现最强， 该分类指数上涨16点，为过去十年以来的最高水平。同时，写字楼投资前景也好于其他行业，预期资本利得和租金回报率将在明年分别增长1.9％和2.0％。

维州写字楼空置率持续下降提振了市场信心。截至目前，其空置率为5.3％，远低于全澳平均水平7.9％。

此外，工业地产市场信心同样好于广义指数。今年第二季度，该分类指数达到20点，开始逆转长达一年的下滑趋势。同样，工业物业的价值和租金回报有望在明年继续录得增长，增速预计分别为1.0％和1.1％。

买家积极性大幅提高

最新数据显示，本季度世邦魏理仕(CBRE)录得了价值 12亿澳元 的交易，较前一季度 增长23% 。CBRE亚太区执行董事Chris O’Brien表示：“这反映出投资者对优质资产从未间断的兴趣，并签订了强劲的租赁协议。这一趋势预计 将 在2019年下半年继续下去 。”

Empower Wealth研究主管Jeremy Sheppard也预测，未来三年竞争和低库存 将继续推动价格上涨 。

无数利好消息，令投资者们纷纷活跃起来回归市场，不惜一掷千金，通过CBRE将维州各个地区的商业地产项目收入囊中：

位于420 St Kilda Rd的原通用电气公司大楼以9200万澳元成功交易

位于墨尔本东区Doncaster一栋1985年竣工的4层写字楼以2000万澳元成交，收益率为4.40%

位于墨尔本Docklands前Bendigo Bank大楼，共九层8341平方米，以8000万澳元成功售出

伴随全球买家的进一步涌入，墨尔本商业地产市场正在迎来一波不小的交易高潮，对于有实力的投资者来说， 最好的时机已经到来 ！

CBRE本周优质物业推荐

1948-1962 Princes Highway, Clayton

Dulux House

物业类型：写字楼/办公室

出售方式：国际公开招标

Princes Hwy 与 McNaughton Road 转角处， Clayton

一座显著的 5 层楼商业办公建筑,位于墨尔本中央商业区外最大型的就业集中区

100% 租予 Dulux (多乐士) 集团 (澳交所代码: DLX), 澳大利亚油漆、涂层及居家翻新用品业界的领导企业

7,772 平方米* 的高曝光率大型转角处土地产权，带有总计 162 米* 的临街面

Hollywood 大宗商品购物中心

物业类型：购物中心

带有 340 米* 临街面的 36,820 平方米* 策略性转角处土地产权土地产权, 并位于主要租户为 Woolworths 及 Coles 超市的 Hollywood Plaza 购物中心正对面

物业租户多数为全国连锁零售商, 带有总计 8,080 平方米* 的零售空间

100% 完全租出的大宗商品购物中心 - 租户为多为知名大型零售商, 物业年收益为 \$980,000 澳元*

15 & 19 Hartington Street, Kew

物业类型：多用途开发

出售方式：以两项(2)公开拍卖活动出售

位于 Kew 的两项已获批文开发建地物业将个别出售

项目 1- 大型 920 平方米* 一般住宅区土地产权, 已获批文可建造 5 栋大型联排别墅

项目 2- 大型 928 平方米* Kew 土地产权, 已获批文可建造 3 栋公寓建筑

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