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比如，房地产供应链ABS项目的顺畅运作完全依赖于债务人的付款承诺，而几乎不存在担保类增信措施，所以行业门槛比较高。具体到市场上，能够驾驭房地产供应链ABS项目的，还主要就是一些大型上市房地产公司，一般的地产商很难获得进入供应链ABS的“信用门票”。因此，纯信用运作模式的房地产供应链ABS项目，往往成为了少数“头部玩家”地产商的“盛宴”，推广程度上面临瓶颈。

商业地产项目策划公司哪家好装修标准和配套设施对于商业项目是同等重要的。我经常和开发商讲的木桶原理：如果把商业的价值比作木桶里装的水，那么组成木桶的每块木板就好比是影响商业经营的各种因素，例如地段、管理、服务、装修、配套等等，如何才能使水装得更多呢？只有保证每块木板都足够长，如果有一块木板是短的，那这个木桶也是装不了多少水的。所以，若想提升商业价值，就得保证影响商业经营的各个方面都是完美的，这样才能实现商业价值的最大化，木桶才能装更多的水。所以，不能只注重装修标准而忽略了商业配套，这是会影响商业整体价值的。

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来源网络发布时间:2019-09-24 04:24:02

1）通过保理商归集多个供应商的应收账款

这是最常见的，缺乏有效运营的一种自然状态。那些被散售的商业街、鸽子铺都是如此，最典型的就是万达的“金街们”。由于缺乏有效的运营机构，这类项目只剩下业主和商家基于租金的零和博弈。业主们当然希望租金越高越好，但是租金的上涨意味着业主吃掉商家更大比例的毛利。另一方面，商家从自己的利益出发则希望租金越低越好。

商业地产项目策划公司哪家好从资本市场的反映来看，房地产供应链ABS确实是实体企业融资的一种创新性、便利性渠道，也为监管部门所支持。然而，其本身也面临着一些客观存在的挑战。

租金博弈

误区五：重装修标准，轻配套适用。

五、面临的挑战

深圳商业地产项目策划公司大家应该都有发现商业地产遵循的是全然不同的商业逻辑，所存在的经营境界也是大不相同的，根据这些年来的实践以及观察，用16个字形容当前商业地产的运营境界则是在合适不过了。下面小编来为大家详解商业地产运营的四层境界!

深圳商业地产项目策划公司哪家好一个购物中心的投资回报期非常长，即使是纯开放出售的商业地产，也分为项目投资前期、投资实施期和项目营销期三个阶段，往往需要一两年才可以出售。而本文重点分析的自持性商业地产的回报周期则更长，一般都需要十几二十年的运营收租才能回本，因此这将沉淀企业大量的资金，需要房地产企业有较强的运营信心以及强大的资金运作能力（融资或者金融创新）。由于购物中心的出售一般都是以单铺计算，很少以整个购物中心打包出售（即使是打包转让也需要花大量时间寻找对手方），因此商业地产的流动性远不及住宅地产，这点也让许多开发商望而却步。

一方面，保理商作为单一的原始权益人，担当发起房地产供应链ABS、对接专项计划及其各交易主体的重任；另一方面，保理商作为表面上的“融资人”，不仅必须同核心债务人即房地产开发公司事先协调融资事项，确保核心债务人及其下属公司或称初始债务人（合称为“债务人”）能够配合履行付款义务，而且还应事先受让各供应商（合称为“债权人”）对债务人享有的应收账款债权，确保供应商愿意配合房地产供应链ABS项目所需开展的相关工作。因此，保理商能否有效发挥其“桥梁”作用，关系着整个房地产供应链ABS项目的成败。

商业地产项目策划公司为便于项目运作，交易结构中通常会引入保理商作为单一的原始权益人。而在整个房地产供应链ABS项目中，保理商的作用举足轻重，也即表面上的“融资人”和“基础资产”的“搬运工”。

二、交易结构的两个主要特点

商业地产项目策划公司就社区氛围来讲，佛山奥园广场3公里半径范围内，汇集穆天子山庄、凯旋名门等20多个中高端住宅小区，以及狮山中心小学、石门高级中学、石门实验中学等重点学府，对亲子家庭、年轻客群来说，一座文艺的英伦火车站主题情景购物中心，也不失为一处适合亲子互动、休闲友聚的玩乐体验新据点。

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