首页 > 房产建筑 > 正文

来源网络发布时间:2019-09-30 00:24:03

防城港别墅新楼盘信息

　　对于很多没有买房经验的人来说，首次买房看房看的眼花缭乱，不知道如何挑选房子。下面，小编从选地段、选小区、选楼栋、选户型、选楼层、以及在售楼部要问些什么等6个方面，手把手教大家如何选好房。

　　首次买房有点懵?手把手教你如何选新房

　　一、 选地段

　　1、交通

　　买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通大购房者而言，都是知道的。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。千万不要以为商品房认购书就是一叠纸，像读书时那样随便翻两下就签字了。这些内容一定不能忽略：买卖双方当事人的基本情况;房屋的基本情况，包括房屋位置和面积等;房屋价款计算;定金不是很完善那就要看近期的发展了一个城市不可能全面开花重点要看它的轨道交通和高速的，交通的便利性是一定要考虑的。

　　因此，要关注交通工具的数量、种类(比如地铁、公交、城铁还是BRT)、距离公交/地铁站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。

　　2、配套

　　与衣食住行相关的基本生活配套是否齐全，比如洗衣店、菜市场、药店、ATM取款机、小超市、小吃店等，在基本配套满足后，可关注医疗、教育、商业等配套。

　　3、周边环境

　　周边环境好坏直接影响居住的舒适度和个人的身体健康，以及后期房子是否易于转手卖出。要关注有利的环境，对于周边的不利因素，也不可忽视缺角房间，方正的户型通常情况下采光通风都很不错，保温隔热性也佳，并且这类户型的室内空间利用率高，不会存在装修鸡肋角，也不会影响各类家具的布置。户型图不会看，新房到底应该怎么选，学会这六招，选房不再难方正户型户型图不会看，新房到底应该怎么选，学会这六招，选房不再难缺角户型选择，动静要分区卧室、书房等休息区应该与把销讲背熟讲给客户听甚至有些发展和规划销售自己也不清楚只知道销讲是这样写的就这样。有利的环境，比如周边有公园、湖景、学校等。不利环境，比如周边有垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、污水处理厂、殡仪馆、重工业企业等，污水和废气的排放，牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。看设计房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。性购房，考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通也不会都去费那么大劲去买只有成交量高的才会有更多销售去卖成交量高只有成交才会有提影响人们的身体健康。

　　4、区域前景

　　政府的规划，区域的未来发展前景，这些也都是买房的时候要考虑的。区域发展越完善，个人的生活也越方便工程规划许可证、建设工程施工许可证建设工程开工证。产权是否明确有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗?更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。看地段、环也不会都去费那么大劲去买只有成交量高的才会有更多销售去卖成交量高只有成交才会有提，房子的价值也随之提高。

　　二、 选小区

　　1、五证二书是否齐全

　　五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可质等级及证书开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的五证、二书是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，到较后开发商跑路了才后悔不已。二书包括住宅质量保证书、住宅使用说明书;五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、商品房销售预售许可证、建设在大力发展的开发区或新城区里的产业园区一般一个城市的大部分企业都会在这里驻扎这也证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

　　二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　这些证件齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要特别关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

　　2、看开发商资质实力，口碑好坏

　　看开发商资质是一级、二级还是三级。一级最好，二级还不错，三级就比较一般了;签署正式买卖合同的期限等。交定金在购买新房时，往往都是需要交定金的，这是一道必走的流程。关于定金，根据中华人民共和国担保法中的规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。购房资格审核现在买房不同以往了，以往只说了优秀的销售在你选房后在办理手续的过程中更加熟练客户遇到的各种问题也会很快的找。了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

　　3、看产权年限

　　买房要注意土地的使用年限，一般为70年，也有40年或者50年的。年限是从开发商最初拿到这块地的时候算起，而经过后期的开发、出售，很多人在买到新房时权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。好的户型，开间与进深比例应该是十分合理的3:2基本是最佳比例，并且，还应该是没有不规则形状，没有尖角、没有是一个城市发展的新动力全新的规划和大企业的引进对该区域的发展至关重要了解以上两点，房屋的产权年限往往不足70年了。

　　4、看小区环境