天风固收:违约房企有何特征?(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2019-10-29 11:47
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  各类信用等级利差整体缩小,部分扩大。具体来看,中短期票据收益率曲线1年期AA+、AA和AA-较AAA等级利差缩小2-4BP,3年期等级利差缩小0-4BP,5年期等级利差缩小0-2BP;企业债收益率曲线3年期AA+、AA和AA-较AAA等级利差缩小0-4BP,5年期等级利差缩小0-2BP,7年期等级利差不变;城投债收益率曲线3年期AA+、AA和AA-较AAA等级利差变动-4-5BP,5年期等级利差扩大1-2BP,7年期等级利差不变。

  截至2017年底,公司土地储备的规划建筑面积为678.55万平方米,全部集中安徽省内,其中629.62万平方米位于合肥市内。而截至2017年9月底,公司的在建地产项目中,合肥市内的建筑面积占比75.1%。根据公司披露的项目销售情况来看,公司的协议销售严重依赖于京商商贸城等少数几个项目:2014~2016年,公司实现协议销售面积分别为169万平方米、66万平方米及84万平方米,后两年销售面积较2014年有所减少主要是因为2014年度京商商贸城的专业批发市场集中推盘销售,导致当年销售面积较大。

  1.5.颐和地产及三盛宏业

  利率品现券收益率整体上行。具体来看,国债收益率曲线1年期上行4BP至2.62%水平,3年期上行0BP至2.82%水平,5年期下行1BP至3.03%水平,7年期上行1BP至3.23%水平,10年期上行2BP至3.24%水平。国开债收益率曲线1年期下行3BP至2.75%水平,3年期上行0BP至3.13%水平,5年期上行0BP至3.51%水平,7年期上行0BP至3.73%水平,10年期上行1BP至3.63%水平。

  违约原因分析:

  1. 银行间市场

  (2)多元化转型并购导致控股股东流动性紧张,公司形成大额商誉。

  经营性现金流多在危机当年出现明显恶化,筹资性现金流恶化更早。样本房企的经营性现金流均出现在危机当年,国购投资、银亿股份、中弘控股的经营性现金流2017年均改善,2018年明显恶化;相比之下,筹资性现金流的恶化时间更早。

  1.2.银亿股份有限公司

  违约原因分析:多元化扩张进入医疗领域,经验积累少,造成巨额损失。

  银亿股份有限公司是一家成立于1998年,总部位于浙江宁波的民营上市公司。成立之初,银亿专注于房地产开发业务,2016年名列“2016中国房地产百强企业”名单第69位。公司从2016年开始,陆续投入超过100亿人民币收购了美国ARC、比利时邦奇、日本艾礼富等三家具有全球一流技术水平的汽车核心零部件企业,大力进军全球高端制造业。

  2.有何共同财务特征?

  三盛宏业集团于1993年成立于上海,主要业务为房地产开发、科创及大数据、海洋投资等,2017年公司88.1亿的营业收入中房地产销售占比67%,互联网大数据占比23%,航运疏浚占比6%。根据克尔瑞数据权益销售额排名显示,公司2016-18年权益销售额分别为145.1/130/187.5亿元,排名分别为102/116/106。2016年9月,东方金诚给予公司AA长期主体信用评级,目前仍维持这一评级。

  (3)遭遇汽车行业调整期,汽车零部件制造营收快速下滑。

  北京华业资本控股股份有限公司(华业资本)是以仕奇集团作为主要发起人,联合呼和浩特市第一针织厂等多家公司于1998年10月9日共同发起设立的,并于2000年登陆A股的一家外资房地产企业。

  (3)公司风险控制意识薄弱,所有项目几乎全部是独资项目,风险集中。

  2015年12月,中诚信给予公司AA长期主体信用评级,并一直维持这一评级;2018年12月,分别两次下调其长期主体信用评级至BBB和C。

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