首先是未来两个月的存货数量。能不能及时加速推货入市，保持、甚至是升级当前“两高一低”营销策略，积极推盘去化、冲刺全年目标。

　　通过降价、员工卖房、增加供应量等方式，“抢收”两个月，恒大成绩斐然，相比于7月、8月的400多亿销售额，9月恒大合同销售额约为831.1亿元，环比增长约73.8%，同比增长约31.9%；10月份更是达到903亿元，前10个月实现合同销售额达5434.8亿元，完成年度目标任务的90.58%，离6000亿仅一步之遥。

　　具体来看，头部房企的完成率高，腾挪空间也大。TOP3房企中，今年碧桂园对外的核心词是“稳”，但并不意味着速度不快。碧桂园年中称今年的目标是权益销售额不低于5000亿，到10月末碧桂园销售额达到6655.4亿，权益金额也达到4846.9亿，目标完成率达97%。

　　不过，这并不意味着楼市的风险不值得引起关注。

　　是“员工福利”还是强制买卖，开发商和员工说法不同，某房企多个城市公司被曝出要求P3/M2级（经理级）以上一人消化一套房，经理级以下普通员工3-5人共同消化一套房，就曾引发舆论关注。

　　市场的普遍观点是，抢收带有提前“收割”的意味，未来两个月能否持续增长决定着今年的目标能否完成。

　　上述城市发展报告认为，如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的；相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑，那就是泡沫，需要加强风险控制。

　　不过正如在上一篇地产观察中所说，房地产行业是“年关难过年年过”，今年无论是对品牌房企还是中国房地产市场来说，都谈不上最差或是最好。

　　此外，今年开始出现在大众视野的收缩型城市房地产价格暴跌也刺激大众的神经，如东北鹤岗等收缩城市房价下跌过快，有可能导致市场预期发生逆转，从而引发房地产市场系统性危机。所谓“风起于青萍之末”，预防房地产市场风险产生“蝴蝶效应”的关键，还是要提前关注翅膀振动的频率。

　　三是要考虑政策情况。根据中原地产研究中心统计数据显示，从房地产调控的政策密集程度看，2019年前10个月合计的482次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。仅10月份，房地产调控高达67次。政策继续保持双向作用，即楼市趋寒时，适当放松；楼市过热，及时降温。

　　总体来看，在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。克尔瑞数据显示，截至10月末，在年内设定了全年销售目标的企业中，近6成房企的目标完成率在80%以上。其中，恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上，全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间，剩余少数房企目标完成率不及70%。

　　2019年至今，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　进入11月份，留给房企“抢收”的时间不多了。