（见PPT）这个是我们整个平台的一些信息，时间关系我就不展开了。商业地产今年开始在大力地做一些事情，这是其中一个，我们在盘点全国所有的楼盘，我们已经做到了三十几个城市，有一百多个字段，马上超过三万个项目。

（图）这里是联合办公的页面，可以开发商做强势的品牌宣传，将来有独立楼盘的入手可以进去，这个页面跟现有的房源页面不太一样，开发商可以直接跟我们的用户去交互，我们也会把用户推给开发商，这里会做很多算法的匹配。

在座的大部分是开发商，有写字楼的，有做商业的，我稍微讲一下我们的平台概念，在我们平台上，包括58安居客，在商业这一块现在已经有的几家，比如说有用户在平台上，刚才提到有经纪人在平台上，开发商也在平台上，现有的开发商在平台上大部分出售比较大。

这个是我们在平台上用户的行为数据，我们发现一线城市相对来说用户偏好两端，要么是小面积的，要么是比较大面积的，中西部城市中端面积的搜索量比较大。所以我们商业地产市场观察长期来看比较看好，短期比较有压力。

前面稍微介绍一下宏观的数据，（图）左边这个是我们中美人均GDP增速，右边是第三产业占比，把这两个因素跟美国比较了一下，平均来讲中美之间的差距大概在9倍、10倍左右，当然上海的发展比全国更快一点，上海和纽约比差距没那么大，有3、4倍，说明我们商业地产存量这一块的增长空间非常大。

全渠道经纪人助力，现在大部分写字楼还是通过线下渠道去消化的，多的有八九十，少的至少七八十，将来在互联网的趋势下，平台在这里面会起到很大的作用，开发商也需要直接跟更多的用户接触，而且我们平台上已经有十万经纪人，开发商可以更容易找到适合他的经纪人，这是平台可以做到的。

我们最近在做的一个，会开发一个新的产品，很快在Q1会推向市场，是面向存量的用户，面向写字楼、商业存量物业的管理。因为我们平台上有用户、有经纪人，开发商存量物业可以面向直接的用户，相当于直客，包括品牌、效果的推广；还有一块打通了和经济人市场的关系，可以直接把楼盘最新的信息，包括佣金政策、各种动态直接实时发布给经纪人，我们直接把这几个市场串起来，这是我们正在研发的产品，很快就会推送。

这一块是我们的投资额，2000年到2019年最近几年的投资额绝对量是非常大的，但增速有所放缓，造成了有一些城市，特别是写字楼这一块压力比较大，在全国来讲也不是一刀切，在中西部很多城市还不错。

这个是临港，在二手房、新房、商业地产都会有。这是我们的大数据应用情况，对商业地产来说，我们觉得比较重要的是匹配，或者说推荐，商业地产要匹配用户、房源，还要匹配经纪人和房源，这里有很多事情需要做，就需要大数据的支持。

未来我们几个定位，一个是会坚持做开放平台，我们不会做自营，我们会引入开发商、经纪人，用户本来在上面，我们还会引入其他的第三方服务商，比如说装修、注册，这几方的玩家进入以后，我们希望能产生更多的网络协同，甚至是分销、经销，很多服务可以搬到线上，这底层离不开数据智能，对我们58安居客来说，对商业地产来说也是非常适用的。

胡建东（58同城副总裁）：今天我的主题是“商业地产和互联网平台”，在座的我不知道还有没有别的做平台的，可能和大家不太一样，能够跟大家介绍一下58安居客作为互联网平台，在商业地产做了一些什么。

这是我们第三方数据，右边最上面是安居客APP月活，下面是其他玩家的月活。这个是58安居客商业地产的规模，我们也扩大到了600多个城市，有十万的商业地产经纪人活跃在平台上，我们的“月找房”用户，这里包括了写字楼、厂房仓库、车位所有的品类，有250万的月活。

我讲的就这么多，非常高兴跟大家聊这个，我自己在58安居客是一直在管数据和流量，今年刚刚兼管商业地产，今年大力在做产品的改造，明年会在存量这一块有一个产品切入进来，希望这个产品可以帮助到大家，谢谢。

（见PPT）这个是我引用了五大行的数据，左边是北上广深的数据，相对来说广州的控制率是非常低的，北上深压力非常大，从租金来讲，像上海、北京有一些下行。这个是58根据在平台上搜索的数据，我们发现有很多中西部的城市，比如成都、重庆，包括西安、武汉，在全国的搜索热度排名，不管是增长率、还是绝对量，都是不错的。

“商业地产+互联网”是什么？（见PPT）这是我们58、赶集、安居客三个平台，沈腾是我们的代言人，我们的规模有20万亿，每天的访问有三千万，我们有一百万的经纪人和置业顾问，我们在640个城市，包括海外的79个国家，我们的业务范围是新房、二手房、租房、商业地产、海外，包括去年开始做的装修。