伍德韦尔说：“在整个行业中，借款人，贷方和其他机构正在努力研究是照原样地照做今天的市场，还是规划可能明显不同的利率，房地产价值和贷款表现。”

4.低利率–美国长期利率处于有记录以来的最低水平，在国际上，一些中央银行已采取负利率。“降低时间更长”仍然是最可能的加息途径，但是商业房地产投资者和放贷人将不得不应对当前的利率水平以及未来几年的利率水平。

MBA说到2020年要注意的五个因素将推动商业和多户房地产的未来发展：

多户型和商业房地产在2019年度过了美好的一年，并且唯一预计在2020年及以后会变得更好。

2.不断增加的家庭构成–美国的人口变化将对住房，商品和服务的总体需求以及购买和消费这些产品的方式产生重大影响。

到2020年，多家庭起源将再创历史新高。

抵押银行家协会(Mortgage Bankers Association)的一项调查显示，今年第三季度，商业和多户家庭的贷款来源比2018年第三季度增长了24%，比第二季度增长了9%。

伍德韦尔总结说：“没有人能回答这些问题，但市场对它们的关注正在改变正在做的事情以及不同参与者的行为方式的肤色。”

1.就业增长–多年来稳定的就业增长为办公市场带来了福音，这有助于抵消租户因其空间利用效率而受到的拖累。尽管对办公空间的需求也遵循同样的趋势，但未来几年的就业增长将保持正数，尽管增速将放缓。

“鉴于全球经济的不确定性，商业房地产和商业房地产金融市场的前景已经引起了人们的广泛关注，” MBA商业房地产研究副总裁Jamie Woodwell说。

3.消费者的健康状况-家庭资产负债表-总体上保持健康状况，金融义务和偿债额处于创纪录的低水平。消费者在任何潜在的经济下滑中都处于良好状态，但是消费者情绪的变化可能会影响经济和对商业空间的需求。

5.寻找收益–二级和三级市场中的房地产价格增长更快，并且投资者越来越多地转向过渡性房地产以寻求更高的回报。寻求收益的最明显的例子可能是在CMBS市场。近年来，CMBS债券的信用曲线一直在下降并趋于平缓，这意味着投资者愿意为寻求收益而承担更多的风险。