也就说是，招商蛇口通过一个REITs产品设计，将底层资产、资管平台、运营和物业统统打包形成完整闭环，环环相扣，每一个环节都有盈利点，招商蛇口不仅通过金融工具回笼大笔资金，也通过房托管理服务赚取长期服务费，也不忘记弯腰赚一点苦哈哈的辛苦钱。

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想上港股发REITs

首先要舍得分红

如果你打开港交所官网的REITs产品页面，你会看见这一句话：

根据现时香港证监会的规定，房地产投资信讬基金的股息分派比率最少须为90%。

这一硬性条款保证了港股REITs的收益率。

据PropTech研习社统计，截止12月10日港股收盘，12只港股REITs平均收益率为5.69%。

根据招股书，房托管理人与相关方订立了分红承诺，2019年、2020年、2021年、2022年末，每基金单位分配分比为0.236港元、0.236港元、0.2541港元、0.2614港元，收益率约为7%。此外，招商蛇口将为上市后三年内的收益兜底。

根据港交所信息显示，加上招商局商业房托，在港股发行的REITs产品已有12支，其中1支已退市。

在剩余的10支REITs产品中若是按物业类型分类，综合类物业6支、酒店2支、写字楼1支以及零售商场1支。

截止12月10日收盘，11支REITs产品中，有5支规模超过100亿港元。规模最大的是领展房地产投资信托基金，市值达到1671.1亿港元，规模最小的是开元产业投资信托基金，规模仅为15.3亿港元，市值相差100余倍。

从市值上来说，招商局商业房托基金与前辈们相比只能算小规模，甚至比过底层资产同样在广东的越秀房产信托基金。

但从成交金额来说，资本市场向招商局商业房托基金展现了足够多的热情，IPO首日成交金额达到了3.05亿港元，仅次于千亿市值的领展房产基金。

对于央企首单REITs的上市，财经评论员严跃进表示，信托基金作为一种融资渠道，可以对企业资源进行盘活，为企业打造轻资产模式，对于招商蛇口而言，不仅仅是当前项目的运作，后期还有机会可以对别的项目进行投资。