“这项要求已经通过印度储备银行的公告得到了部分满足。建筑商将支付利息和本金。只有付款被推迟了一年。如果没有提供这种援助，这些贷款将被宣布为不良贷款。宣布将使我们感到部分缓解。” CREDAI国家主席Satish Magar说。

需求的疲软加剧了房地产项目现金流量的暂时失配。房地产行业的流动性危机已导致项目完工延误，进而削弱了买家对在建项目的信心，从而推动了螺旋式下降。

货币政策委员会还提到，将允许银行从其净额中扣除相当于1月31日结束的两周末的零售贷款(包括住房贷款，超过这些部分的未偿还信贷水平)作为零售贷款的增量信贷额。维持现金储备比率(CRR)的需求和时间负债(NDTL)。

此项免税将适用于直至7月31日结束的两周的增量信贷。这也有望帮助银行信贷流向住房部门并支持住宅销售。

古普塔说：“这两种方案相得益彰。这也对开发商和银行都有帮助。这将确保房地产经纪人的信用记录保持正面，并且银行不会在账簿上注明不良资产。”

这意味着如果由于流动性或监管问题而推迟了原定于2021年2月投产的项目，则该项目现在将在2022年2月投产。

政策修正

CREDAI Ghaziabad总裁兼SG Estates总监Gaurav Gupta解释说：该计划将影响所有项目。对于房地产项目获得的一年期贷款将不归类为不良资产。什么都不会放弃。当压力资产基金寻求提供最后一英里的资金时，这种分类将使开发商能够有更多的时间来还款。

印度储备银行的政策规定：“已决定允许将商业房地产项目贷款的商业运营开始日期(DCCO)再延长一年，但由于发起人无法控制的原因而将其推迟了一年，而又不降低其资产类别的等级。符合其他非基础设施项目贷款的待遇，这将补充印度政府在房地产领域采取的措施。详细指示将在短期内发布。”

因此，从2020年2月至2021年2月应偿还的债务现在必须从2022年2月1日至2022年2月偿还。

资本执行董事Piyush Gupta说：“早期的政策没有为重组/重新安排向房地产部门提供贷款的具体规定。在基础设施和非基础设施之间进行了分类，没有针对房地产的特定规定。”市场印度，高力国际。

第二，为了增加对中小企业(MSME)，汽车和房屋领域的贷款，中央银行通过放宽总存款的计算来调整CRR规范的维护。到2020年7月，银行现在将获得增量贷款的CRR免税。

CRR是银行强制性地将其存放在顶点银行中的总存款的百分比。它占银行总存款的4%。

因此，在运营水平上会出现重大的现金流量失配。在此延迟期间开始提供主要服务义务可能会进一步加剧现金流的压力。

这将增加住房贷款部门的机构资金可用性，并允许降低利率，从而对住房需求产生积极影响。然而，整体经济放缓将继续对需求产生负面影响。

开发商在2020年预算之前提交给财政部的愿望清单中，要求延期18个月的付款期限。

这意味着在某种资产上，免除增量贷款或将要支付的任何新贷款，包括住房贷款。它还呼吁从1月31日开始增加住房贷款。CRR要求不适用于这些贷款。

可能拖欠金融家付款的开发商必须将其贷款归类为不良资产。这也将对银行的账簿产生负面影响。

它将如何影响？

DCCO是指计划完成项目的日期。新政策对房地产行业有具体规定，允许通过更改DCCO来每年重新安排项目贷款的时间。

例如，诺伊达(Noida)鸟类保护区问题，NGT的建筑禁令，地下水的使用禁令，甚至政府相关的土地征用问题，都推迟了各种房地产项目。

它说什么？

印度房地产开发商协会联合会(CREDAI)主席Jaxay Shah表示：“ CRE是银行业用语，涵盖房地产贷款的整个领域。它还包括向住房项目提供的贷款。”

这些可能是指政府政策，法院或司法指示的变更。预期详细指南将为资格提供精确的规范。这些可能都是不可抗力的问题。

应当记住，这是一个额外的12个月的窗口。这不是完整的一次性过渡或豁免。开发人员必须支付一年的利息。

延长期限为一年，

此外，经济增长放缓，加上房地产监管法案(RERA)和商品及服务税(GST)等结构性改革的短期影响，对住房需求产生了不利影响。

专家说，这两个计划都是小时的需要，并且是相辅相成的。尽管2500亿卢比的资金将帮助某些市场中的特定类别的项目，但印度储备银行的政策适用于全国范围内的较大数量的项目。

如果不降低资产分类的等级，则意味着该项目尚未被宣布为NPA-因此资产质量是肯定的。

其次，是缺乏资金或无法获得最后一英里的资金，这需要对房地产贷款进行一次重组。其中，第一个没有在信贷政策中得到解决，但第二个已经解决。

什么构成“开发人员无法控制的原因”？

斯里瓦斯塔瓦补充说：“我们预计这一单一的指导方针将比印度政府和印度储备银行最近采取的任何其他举措(包括设立压力资产基金)对印度房地产贷款产生更大的影响。”

“因此，进一步允许推迟偿还债务可以帮助该项目保持可行。此外，还可以筹集更多资金以支付成本超支，如果资产分类被降级，这是不可能的。因此，由于延迟项目的融资和融资减少，预计项目交付量将得到提高。”

结果是，即使从长远来看，它们绝对有足够的安全性和现金流来偿还从银行和NBFC借来的贷款，对大多数房地产公司的财务援助也越来越难获得。