世邦魏理仕(CBRE)的一份报告称，由于经济顺风和移民政策支持蓬勃发展的行业，今年加拿大的商业房地产投资可能达到创纪录的500亿美元，但它表示强劲的经济也带来了挑战负担能力和供应。

这家商业房地产服务公司周二表示，总投资将比2019年增加约50亿美元，比2018年创纪录的水平增加约10亿美元。

甚至在主要市场的空缺率较低的情况下，经济增长也就出现了，特别是科技公司继续在市中心地区竞标。其他强项领域包括：由于许多加拿大人无法负担得起住房，对租赁公寓的投资;以及电子商务对物流中心的需求推动的工业增长。

世邦魏理仕加拿大副主席保罗•莫拉苏蒂说：“加拿大具有如此众多的优势，从长远来看，具有如此众多的基本面，因此我们肯定认为加拿大商业房地产市场将继续增长。”

莫拉苏蒂说，这些趋势以及强劲的人口增长以及稳定的银行和治理，将有助于在经济衰退袭来之际引导该行业。

“通配符是一场衰退。我的感觉是，我们非常有能力度过衰退，而由于这些因素，我认为在那之后我们将继续蓬勃发展。”

人们对市场的浓厚兴趣也带来了挑战，包括租金上涨，办公室和工业用地有限，而气候变化却在制造自己的问题。

世邦魏理仕(CBRE)表示，温哥华的优质办公室租金在2018年至2019年期间上涨了20.9%，在蒙特利尔上升了14.2%，在多伦多上升了10.1%，而全国工业租金在两年之间上升了12.3%，为有记录以来的最大涨幅。

Morassutti说，租金仍然只占公司预算的一小部分，似乎还不是增长的主要限制。他指出，在工业部门，更好地点的运输节省的成本远远大于租金上涨所抵消的成本。

随着房屋所有权价格的上涨，主要中心的公寓租金也不断攀升，这有助于推动多户家庭的投资。世邦魏理仕预计，今年该行业的投资可能约为119亿美元，高于2018年的83亿美元。

Morassutti说，然而，住宅租金率的上升趋势给收入不平等带来了压力。

“部分是由于缺乏住房负担能力，你们让所有这些人都成为房客，因此，一方面，这是一件好事。另一方面，我们的两个主要城市变得负担不起，这对社会来说不是一件好事，那也不是一件好事。收入差距，这已经是一个很大的社会问题。”

除了负担能力外，世邦魏理仕还表示，缺乏对交通基础设施的投资，气候变化对建筑业和土地价值的压力也在增加，这也是来年关注的结构性问题。

世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)在一份声明中说，更直接的是，冠状病毒爆发的影响还隐约可见，但如果遏制这种影响可能是短暂的。

“如果在三月份的某个时候相对较好地抑制了冠状病毒的爆发，那么对加拿大经济和大多数商业房地产领域的影响将在短期内显着，但一年中的实质性下降。”

他指出，短期影响将在很大程度上打击酒店和零售业。他说，全球房地产市场应该能够像今天所预期的那样抵御这种病毒的影响，但是对这种流行病的更清晰的了解应该在三月份的某个时候实现。