2020-03-05 09:28:45 财经 >

这套价值50万美元的物业听起来似乎已经成为过去，但预算有限的投资者仍然有进入房地产市场的现实机会。

数据显示，入门级投资者的最佳选择是在新南威尔士州一个地区城镇中的一栋以分层命名的工业产权。

根据CoreLogic数据的分析，截至2017年，截至2017年，澳大利亚全国近5000处商业地产的销售额一直低于50万澳元，卖家的收入高达14亿澳元。

新南威尔士州以销售量居全国首位，占市场份额的31%，其次是维多利亚州，占23.6%。

在低于50万澳元的销售额中，几乎有一半用于工业物业，而办公楼和零售业分别占27.6%和22.7%。

如果位于区域位置或有地皮所有权，尤其是在新南威尔士州，实际上所有交易都至少属于这两个类别之一，则投资者最有可能以低于$ 500,000的价格购得这套物业。在维多利亚州，这一数字为70%，在昆士兰州，这一数字为65%。

悉尼第一太平戴维斯大都会及区域销售总监罗伯特·劳(Robert Lowe)表示，他“几年内”都没有上市或以50万澳元的价格出售任何物品。他最近做过的最低价买卖是一处零售分层物业，三个月前以91万美元的价格售出。

但是仲量联行吉祥物办公室负责人爱德华·沃瑟(Edward Washer)也在悉尼表示，尽管“非常困难”以50万美元进入商业或住宅市场，但在该价位获得工业资产将更加容易。

“(在工业领域)您将有几种选择，可能在悉尼西部市场上会更多，在那里您将购买一个80平方米的小型分层单位并安置一个单带型租户在那里。它可能会返回4%到5%的收益率，”他说。

华盛顿先生表示，由于许多人认为住宅市场已经达到顶峰，因此购房者意识到商业地产可能是一种更可行的投资。

他说：“两年前，很多人会购买住宅，这可能已经有所改变。”

m3property Strategists的新南威尔士州工业总监James Farrugia同意，价格在50万美元以下的“除了分层产权的工业单位以外，还有有限的潜在机会”。

他说：“但是，即使在以悉尼为首的工业单位的背景下，在悉尼市区内，仍然有可能实现理想的产量和资本增长。”

Farrugia先生说，对于没有太多花钱的投资者来说，资产的租金回报应该是重中之重，分层产权的工业部门的净收益可能高于类似的住宅投资。

Domain Group的数据显示，房屋的加权全国收益率为4%，房屋为4.4%。

悉尼内城区Potts Point的一间53平方米的办公套房，与莱坊(Knight Frank)的丹尼尔·弗朗西斯(Daniel Francis)和哈米什·亨德森(Hamish Henderson)一起列出，预期价格中低至50万澳元。租金收入高达37,000美元，净收益率为6.7%。

价格上涨的趋势是，黄金海岸Helensvale的一栋带地名的工业物业要价为578,200澳元，收益率为6%。该资产的建筑面积为237平方米，已在高力国际的Daniel Coburn列出。

下周要拍卖的是位于贝拉维斯塔(Bella Vista)的一幢50平方米的办公室，上面有地层。诺斯特商业与工业公司经纪人布雷特·比兹利(Brett Beazley)表示，他预计它将以43万至45万美元的价格出售，收益率为4.6%。

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