还没来得及抄底，楼市的“底”就没了？

　　深圳，总价4000万起的豪宅，8秒清盘；杭州、成都，万人摇再现，中签率极低；南京神盘冒雨开盘，7766人抢116套房……

　　郑州同样不甘示弱。

　　随着土拍大战的逼近，再加上最近利好频发，市场信心回归，有楼盘开盘几乎售罄，还有一批楼盘高调喊涨，满血复活。

　　楼市复苏，快且猛烈！

　　1.

　　楼市回暖的速度，超出很多人想象。

　　3月16日，深圳“万科星城”线上推出的288套房源，7分钟卖光，销售额2.99亿。

　　3月20日，苏州3个项目开盘，一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉9成，一个1分钟售罄销售5.4亿。

　　3月24日，龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”：311套房源，10分钟内抢光。

　　3月25日，“网红盘”北京国际社区首次开盘，共845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟，已售超过700套，开盘20分钟热销814套。

　　3月29日，南京神盘华新城冒雨开盘，限价4.5万/㎡，7766人抢116套房子，中签率低至1.5%。

　　还有网友爆料，深圳某项目，有购房者交了100万的“喝茶费”，仍然无法顺利看房。

　　上海易居研究院的数据显示，自2月末开始，主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬，全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。

　　除了新房市场，二手房市场同样复苏明显，3月16日至22日，链家18城二手房市场成交量环比继续增加27.5%，已经连续七周增加，回暖势头明显。

　　2.

　　在郑州，去化激增、楼盘涨价，已是近期楼市关键词。

　　上周末，郑州迎来年后首次集中推盘潮。开盘项目共7个，锦艺四季城、融创大河宸院、龙湖景粼玖序、钱隆城、金沙湖高尔夫观邸、华侨城和恒大未来之光。

　　较高的去化率，让很多人大呼意外，“想不到最不需要‘救市’的反而是楼市”。

　　比如：

　　备受关注的龙湖景粼玖序，推出252套，去化231套，去化率92%。

　　融创大河宸院三期，推出248套，去化206套，去化率83%。

　　金沙湖高尔夫观邸，推出100套，去化94套，去化率94%。

　　事实上，三月以来，郑州开盘项目去化效果均不错。

　　北龙湖正商丰华上镜首开，80套洋房一分钟抢光，五个人抢一套房；

　　融信朗悦时光之城成交98套，去化65%；

　　碧桂园名门时代城成交71套，去化72%；

　　华侨城成交58套，去化87%；

　　裕华会园成交81套，去化60%；

　　富田九鼎公馆单周销售破亿……

　　清华大溪地三日销售过百套……

　　有机构统计，3月前三周，郑州新房周成交量均在千套以上，且逐周递增：第一周1093套，第二周1555套，第三周2136套。

　　房管局数据显示：截止到3月22日，3月以来全郑州已经卖出5393套商品房。

　　3.

　　春江水暖鸭先知。

　　无论是全国，还是本地市场，无不传达出这样一个信号：疫情控制的比大家想象的要好，楼市的复苏也比大家想象的快。

　　各大售楼处，带着口罩来看房的人并不少，不管他们是被线上导流过来，还是被优惠吸引过来。

　　总之，售楼部人气在迅速回升。

　　甚至是在工作日，有些楼盘的售楼部也是这样的：

　　其实这也不难理解，毕竟需求只会推迟，不会消失。

　　郑州每年近20万套新房成交，剔除容易被市场和周期摆布的投资需求，刚需和改善的需求仍是绝对主流。

　　疫情之于这部分需求，就像蛋糕突然被冻住，装在真空盒子中，迟早要等着市场来吃掉。

　　而4月份楼市恢复正常，已是各方共识。最明显的例子是，宣布涨价的楼盘越来越多。

　　金科4月1日起，首付延期、贴息等优惠取消，房价上浮不低于5%；

　　恒大4月1日开始，78折优惠上调至81折，购房者的购房成本又要多几万；

　　美盛中华城，4月1日起每平米上涨200元；

　　碧桂园中央公园，4月1日起每平米上涨500元；

　　永威上和郡，3月31日起小高层、洋房每平米上涨500元，叠墅优惠减少1%；

　　正弘青云筑，4月1日全面涨价，特惠截止；

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　　虽然涨价可能只是一种营销行为，但历史经验告诉我们，不要看开发商说了什么，而要看它做了什么！

　　疫情未散，但房企拿地步伐并没有减缓。

　　比如3月10日，广州越秀区拍出了天价地王，可售楼面价达到了6.46万元/㎡，创造了广州拍地单价最高的历史新纪录。

　　苏州年后首块地，5分钟5轮，加价1.54亿，直逼板块地价天花板；开封、洛阳土地溢价明显；郑州多家开发商争抢新推地块……

　　3月30日，郑州白沙爆发式土拍，一次性出让642亩土地。这样的产业综合用地同时集中土拍，在郑州还是头一次。

　　没什么能比这种真金白银花出去，更能表达房企们对后市的信心了。

　　4.

　　此前，经济学家马光远提出：中国应果断出台“四万亿2.0”！

　　尔后，河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等七个省市先后公布重点投资项目，投资总额达25万亿。

　　从某种角度来说，马光远的想法正在成为现实。

　　虽然这不意味着我们会回到大水漫灌的老路上去，但房地产总是能在这样的浪潮中找到自己的优势。

　　因为承载基建主体的永远是城市、土地，以及与之匹配的行业，并且价值将会这些要素中进行内部循环。

　　管清友说，经济繁荣时，电梯往上走，只要你在电梯上，就能往上走。电梯往下走，首先要学会避险。

　　最近的楼市行情就是映证：刚需是生存逻辑，而豪宅则是避险逻辑。

　　经济新周期“撞上”疫情，全球股市震荡，房地产仍是资金避险的主要渠道。

　　5.

　　而对于郑州，我们更没有悲观的理由。

　　翻译成楼市语境：想在郑州买房的人，真的太多了！

　　稍微留意的读者肯定都能感受到，在这次疫情中，郑州，包括整个河南，舆论风评都非常好。

　　严防本土、支援湖北，河南式“战疫”，既硬核又温情。

　　通过“战疫”进行的间接性城市宣传，郑州非常成功。这种成功势必会形成更强大的人口吸引力，以及郑州人更强的城市信心。

　　信心，不一定带来生产力，但一定会带来买买买的消费力。

　　这十年来的楼市，已经用事实不断地教育了我们：买房子就是买城市，一座有着令人遐想的未来的城市，必然是值得买(300785,股吧)房的城市。

　　这背后的逻辑是如此地简单：城市产业的创新迭代带来了土地的升值，直接就形成了既有房产的增值。

　　郑州三环1.5万、四环1.2万、环郑1万上下的房价，值得每个看好郑州未来的人用真金白银投上一票。

　　可能你不认可，可能你会犹豫、会踟蹰，但不是所有人，都会！

本文首发于微信公众号：楼市观澜。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：李显杰 ）

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