当我们接近2020年的一半时，COVID-19的乌云笼罩着全国各地的企业。持续爆发的最显着受害者是商业房地产部门，该部门不仅窒息了现金流，影响了企业支付租金的能力，而且严重阻碍了全国的建筑和维修供应。

加上对全球衰退的担忧，随着投资者努力应对新环境并重新评估其投资策略，印度房地产行业处于不确定的气氛中。近年来，由于商业地产的年收益率较高，商业地产已成为机构投资者青睐的投资选择。

根据ANAROCK发布的数据，在2015年至2019年第三季度期间，印度房地产行业吸引了大约140亿美元的外国私人股权投资。这些统计数字，加上使馆办公区房地产投资信托基金(Embassy Office Park REIT)在2019年3月成功进行首次公开募股，凸显了该行业机遇的吸引力。

病毒的症状影响

尽管增长迅猛，但由于当前全球经济危机的不稳定性以及锁定限制的不确定性，已经租用办公空间的企业发现要付出高昂的租金。多个全球QSR连锁店甚至写信给房东，要求政府免除繁重而迫切的封锁，要求租金减免。在这种情况下，尽管许多租户可能选择在合同中援引“不可抗力”条款以避免支付租金，但上述租约的适用性(尤其是在目前的情况下)仍然存在疑问。

当2003年非典流行期间出现了类似的问题时，香港法院不允许租户摆脱租赁协议中的付款义务。在这次COVID-19大流行期间，印度司法机构也采取了类似的立场，经过深思熟虑，最高法院拒绝了PIL，以寻求减轻遭受财务损失的拥护者支付办公室租金的负担。

考虑到整体经济状况，在可预见的将来，对于房东或租户来说，终止租赁可能不是一个商业上可行的选择，唯一切实的解决方案可能是坐在桌子旁(当然，实际上是!)并重新协商租赁条款。无论如何，由于房东将遭受明显的收入损失，即使从信用评级的角度来看，商业房地产也将是受影响最严重的行业之一