金融大家评“华尔街热线”：疫情下的美国金融科技和创新资本

　　【杨苹】陈老师提到了人口迁徙各个州的不同，目前疫情对美国房地产不同州的市场有怎样的影响？

　　所以居住的习惯、迁徙的目标、迁徙的趋势会对投资产生重大的影响，这是地产的逻辑。

　　再看这个数据，5月份全美出租公寓平均月租金下跌了0.3%，所以这就是为什么出租公寓的业主现在心里并不焦急，不急着卖，他们就等到疫苗出现，等v型反转事情就会又好了。

　　我们歌斐美国地产投资出租公寓，策略是坚定的走美国的主流刚需，这样危机下也照样能活下去，所以我们选择的方法和地区这些细节就很重要。首先，城市高层我们是不碰的，我们投的是低密度木结构，美国的房子大部分是木质结构，74%人住在郊区的这种房子里，很多人这一辈子没住过高楼。

　　【陈天松】在美国资产配置地产有两个主要的原因，第一，它的现金流是可预测的，因为它是租约。在美国的资本市场，现金流是一个最重要的衡量。不光是房地产，所有的行业里最终都是要衡量其现金流，当然对风险投资来讲可能暂时不看现金流，但最终现金流是衡量一个行业或一个公司核心的要点。那么，地产的现金流相对来讲是可以预测的。另外一个原因就是房地产的避税。这可能是中国不太了解的，因为中国没有这个法律体系。

　　地产有非常多的投资方法，其中一个方法是不需要每次都通过低买高卖，而是通过长期的可以复制的价值投资，不论有没有危机，都能够熬过去，是大概率的投资方法。通过价值洼地这种投资方法，概率性比较小，是闪电性的。地产的特别性在于它具有长期反复的价值投资，通过控制风险不断反复操作，这是海外资产配置更理性合理的一种投资方法。

　　那么你刚才讲各方面的数据，我觉得这个在美国也是有争议的，宏观数据永远是滞后的，5月份看4月份，6月份看5月份，7月份看6月份。新闻是一种娱乐，不要把看新闻当做投资分析的一个模型，真正要做到资产配置跟投资的角度，要看真实的市场数据，或者有长期在前线的观察，因为专家在家里看电脑看到的数据是滞后的，当前美国发生的事情，你是拿不到数据的。所以到了5月份就业出来以后，大家非常吃惊，原来以为要丢掉900万的工作，结果出现了250万个新增工作。但我们这些人并不吃惊，因为我们其实知道4月底，南部一些地区就已经开始复工了。 

　　【王天阳】刚刚发布的美国消费数据显示出冰火两重天。一方面是，美国人民有点儿开始报复性消费了，像是Home Depot之类的家庭装修增长了130%，农村种植用具消费也上涨了90%，苹果手机APP的消费也上涨了85%，个人住宅房地产市场近期也有复苏迹象。另一方面，消费数据也显示，电影院的消费下降了95%，游乐场健身房之类的下降近90%，而且有近一半的小商业交房租开始出现困难。对于这些有利和不利因素，您怎么看？

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