回顾出租公寓的行业数据，全美国1100万个专业出租公寓的租金支付系统显示今年4、5月份与去年的4、5月份相比没有出现巨大的下降。5月份有93%的租客交付了租金，4月份是91.7%，2019年的4月和5月的数据分别是95%和95%左右。

　　【王天阳】在疫情之下，美国房地产市场的又有怎样的机遇与挑战，美国房产市场总体上到底是投资陷阱，还是出现了价值洼地？

　　历史上美国人口是大迁徙，美国人口迁徙是趋势性的迁徙。比如100多年前西部大开发的时候，大量人口跑到西部。工业化之后，以前的纽约的厂房搬到南部去了，又从南部搬到中国和亚洲去了，这都是人口的变动，所以我们可以想象加剧的趋势。

　　【陈天松】人口流动这个趋势在疫情之前就发生了，是一个长期的人口结构性问题。比如80后、90后晚结婚长期租房，婴儿潮一代在退休后也租房。只要人口流动，租房就是一个方式。首先来讲纽约人逃离都市，去郊区，去新泽西、康州，大量从纽约人去郊区去买房，这是一个变化。另外，我认为人口从一线城市门户城市到二线城市、到南部的趋势可能会加剧。举例来讲，设想一个场景，Facebook、Twitter或者 Google等在硅谷的随便一位软件工程师大概年薪是15万到20万美金，在硅谷租一个两室户的房子可能要4000美金，买一个三居室或四居室的郊区的个人住宅基本上都要在150万美金以上。如果科技类行业在家办公成为一种趋势，那么到德州、北卡这种本来就有科技产业在的地方，租一个两室户是1500美金，买一个三居室或四居室的带后院的住宅只需要70万美金甚至是50万美金，而且还可以带一个游泳池。

　　【陈天松】这个问题比较难，我对中国地产市场的了解不像美国市场这么多。我相信中美两国之间有一定的借鉴，但还是认为房地产的独特在于，它是根植于土地制度，所以很难预测，这跟土地制度，税收制度，人文文化，人口结构都有关系。例如，美国的一个三线城市（中国角度的“三线城市”）有全美国排名第一的医疗中心，癌症治疗非常著名，这个医疗中心就形成了一个产业链。除了医疗中心之外，很多大银行例如JP Morgan，美国银行等机构，在当地都有中后台。我们中国会把大型资产管理公司，大型投行，大型银行的中后台放在一个三线城市吗？所以两国国情不一样，投资配置肯定也不一样，这是我能够给大家分享的。