【陈天松】会有影响。其实美国人口不断的在城里跟郊区之间来回迁徙，美国的郊区化是五六十年代出现的，就是战后打完仗回来成家的那一波婴儿潮。到六十年代，因为反战游行，很多人从城里搬到郊区。这次疫情和骚乱的影响也已经出现，很多住在纽约城里的人开始买或租郊区的房子。未来，如果远程办公成为一种趋势，大家对自己的住宅面积也会有要求，例如希望有个办公室、有一定的隔离、隔音，不受干扰，所以这不是一个办公桌的问题，是一个空间的问题。可能只有郊区的大房子，能够满足这种要求。所以我认为，未来可能会发生这种变化。

　　【陈天松】商业地产信息相对来讲比较闭环，不像股票市场。地产是一个具有长期投资配置大类，但同时它有信息不对称跟专业圈层，所以大部分的投资人是没有能力或者没有圈子进入，门槛还是比较高，我觉得有价值的大类资产配置还是需要专业的人士去操作。

　　【陈天松】最大的区别就是，中国是小区制，在城里形成一个闭环的小区，好几栋楼组合成一个社区，这在美国几乎没有。美国即使在城里住的话，就一栋楼，没有小区，纽约比较常见的是一栋楼有个门卫，出了门就是大街，这是城里的情况。

　　美国工会的势力影响也对投资产生很大的影响。蓝色是没有工会的地方，灰色是有工会的地方，有工会的地方，它正好就是人口流出的地方，工会会影响投资成本。

　　【杨苹】疫情的反复和近期的一些社会骚乱，对于民众的个人住宅会不会有一些影响？您可以给我们简单的讲一下？

　　举例来说，2018年我们在弗罗里达州买了一块地，这种美国低密度传统的郊区空间，周围全部都是低密度的房子，没有高楼。我们之所以投资这里，一个是人口净流入，二是建起来比较快，木头比混凝土材料便宜。中国的情况是反过来，混凝土比木头便宜。我们投资后两年之内盖好了，达到50%的出租率，买地、盖房、出租两年时间全部完成。

　　【陈天松】我可能没办法预测黑天鹅，如果一定要回答的话，我知道的可能就是疫苗能不能在半年这样的短时间内研发出来。如果没有，那可能会是一个黑天鹅。但似乎概率比较小，因为美国投入大量资金，整体国家科研，集中精力在做疫苗。目前透露的消息，也是疫苗试验结果比较令人满意，而且不止是一个疫苗，是几十个疫苗即将问世。疫苗的事情，是我能想到的黑天鹅，其他的我无法预测。

　　U-HAUL是一个连锁的搬家租车公司，U-HAUL租车公司数据显示全美国搬家流入最多的州是得克萨斯州和佛罗里达州。因为税比较低、阳光比较好、气候比较温暖。