浙江在线-住在杭州网6月26日讯（浙江在线记者 张崴淙）2020年上半场已近尾声，杭州楼市从小阳春一路火热到了梅雨季。

　　4月杭州商品房量接近1.4万套，同比增长了15.8%，创近3年来的新高，环比增长达到45.1%，创了近一年来的高位，成交价格同比上涨了7%。与此同时，土地市场的竞争比二级市场还要激烈，高自持、高成交价地块接连出现。

　　到了上半年的收官之月，“准六万人摇”的西溪公馆与红盘幸福里开启神仙打架，为上半年的杭州楼市画上了浓墨重彩的一笔。

　　2020年下半年，依然有许多楼盘值得期待。其中，有的项目未开先火，有的项目因现房销售吊足人们胃口，还有的凭借品牌及TOD优势自带流量。

　　萧山区

　　万科姑娘桥项目

　　项目：万科姑娘桥项目

　　地址：萧山区地铁5号线停车场盖下区

　　产品：规划11幢高层住宅，8幢小高层住宅，13幢商业，1幢商业综合体

　　面积段：待定

　　销售节点：预计下半年开出

　　推荐理由：天空之城后，万科开出的又一TOD项目，限价25600元/㎡具有吸引力

　　均价：待定

　　周边二手房源参考价格：25000-30000元/㎡

　　轨道交通：地铁5号线姑娘桥站上盖

　　点评

　　此前，师出同门的天空之城早已是未开先火，相比之下，万科姑娘桥项目更是久闻其声、未见其型。虽然体量和五常天空之城有一定差距，但业态规划还是相对丰富的。

　　对购房者而言，万科姑娘桥项目尽管倒挂区间算不上大，但TOD与单价不高的双重优势还是能让它圈粉颇多。加之拥有打造天空之城的经验后，万科姑娘桥项目或将在产品线方面表现更为成熟。

　　滨江嘉品

　　项目：滨江嘉品

　　地址：杭州国际博览中心南侧扬帆路和利丰路交汇处

　　产品：规划10幢25-26层高层住宅

　　面积段：120㎡、139㎡、154㎡、183㎡

　　销售节点：预计2020年7月开盘

　　推荐理由：奥体核心地段，滨江全资产品，具有可观的倒挂空间

　　均价：预计精装限价47000元/㎡

　　周边二手房源参考价格：55000-68000元/㎡

　　轨道交通：距离6号线、7号线换乘的奥体中心站（在建）直线距离约500米

　　点评

　　这一滨江全资的“品”系住宅位于奥体板块核心，500米外就是奥体中心地铁站，该站为6、7号线换乘站，部分楼幢还可直接看到莲花碗。

　　嘉品瞄准了中高端改善家庭，其中，139、154㎡（含两个户型）为458户，占到总户数的65%以上；120㎡房源共有149户，按照47000元/㎡的板块限价计算，其总价大致为560余万元，对于奥体板块而言，这样的门槛并不算高，而且倒挂空间还是较为可观的。

　　滨江旭辉·滨旭府

　　项目：滨江旭辉·滨旭府

　　地址：萧山区南秀路与新如路交汇处

　　产品：规划19幢高层、小高层住宅及沿街社区

　　面积段：89-110㎡

　　销售节点：预计下半年开出

　　推荐理由：滨江系产品，位于南部新城核心区，交通便捷，融入滨江、奥体、钱江新城等热点板块。

　　均价：精装限价25600元/㎡

　　周边二手房源参考价格：25000-30000元/㎡

　　点评

　　25600元/㎡的价格吸引了不少刚需家庭的注意，项目周边交通较为便利，可直接对接多个热点板块，自然容易在滨江、奥体、萧山市北的外溢家庭中引起注意。

　　品牌的自带流量是这一项目吸睛的另一利器。后期，该项目交付后也将配备滨江物业，的确加分不少。只是，对于刚需及首改家庭来说，要入手，须从速。

　　余杭区

　　融创·融耀之城

　　项目：融创·融耀之城

　　地址：余杭区地铁3号线星桥路站（在建）上盖

　　产品：规划有15栋25-26层的高层住宅，另有90米高办公楼及6层的商业综合体

　　面积段：89-125㎡

　　销售节点：预计2020年7月开盘

　　推荐理由：板块稀缺的TOD产品，开出老八区稀缺的89㎡房源，“2”字头的价格对刚需家庭而言很有吸引力

　　均价：精装限价24000元/㎡

　　周边二手房源参考价格：20000-25600元/㎡

　　轨道交通：地铁3号线星桥路站（在建）上盖

　　点评

　　3号线星桥路站上盖的TOD项目，24000元/㎡的价格具有一定竞争力，特别对于总价预算在200-300万之间的家庭而言还是很有吸引力的。

　　商业配建与TOD自带流量，建成后，该项目将在板块的商业层面扮演不可替代的作用。对于考虑周边板块的刚需及首改家庭而言，“2”字头的融耀之城是很值得入手的。

　　主城区

　　时代滨江·丹枫四季

　　项目：时代滨江·丹枫四季院

　　地址：滨江区丹枫路与阡陌路交叉口

　　产品：项目规划8幢26-31层高层住宅

　　面积段：145㎡、165㎡、185㎡，顶跃200-270㎡

　　销售节点：预计2020年下半年开盘

　　推荐理由：国际滨核心地段，产业与生活配套齐全，滨江品牌自带流量，加之倒挂空间可观，丹枫四季可谓名副其实的话题制造者

　　均价：预计精装限价49000元/㎡

　　周边二手房源参考价格：55000-70000元/㎡

　　轨道交通：约250米抵达地铁1号线、6号线（在建）枢纽站江陵路站

　　点评

　　早在今年四、五月份，丹枫四季就成了妥妥的话题制造机器，地段优势、倒挂区间、品牌号召力打出了吸睛组合拳，然而，在人们的热烈讨论中，丹枫四季却一度哑火，开盘时间也一推再推。