中国经济新闻网讯（记者 周雪松）最近，楼市调控“重拳”频频落下。8月3日，海口市住房和城乡建设局发文，严厉打击捂盘惜售、饥饿营销，剑指房地产违规行为。就中央政治局会议重申“房住不炒”、房地产热点城市接连亮出杀手锏，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，楼市政策风向标已显现，市场一旦过热或出现不规范现象，政策会较快落地，地方反应速度明显加快。
　　
　　8月3日，海口市发出的《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》）提出，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。
　　
　　该《通知》要求，未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得预售，不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目，房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。
　　
　　亿翰智库有关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，近日，中央政治局会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来“炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。7月份以来，海南多地查出市场违规销售现象，本次加强市场管理的政策有利于稳定市场预期，落实房住不炒。
　　
　　亿翰智库研究报告指出，中央政治局会议揭示了与房地产行业相关的五大走向：一是“房住不炒”底线定力十足，定向精准力保刚需。二是货币环境整体处于宽松状态，目的主要在于扶持实体经济发展，房地产融资环境易紧难松。三是着眼消费和投资，恢复经济增长动能。四是多措并举支持老旧小区改造，形成灵活循环体。五是新型城镇化持续推进，城市群一体化乃大势所趋。
　　
　　在专家看来，从未来房地产政策方向来看“房住不炒”是一条底线而且保持不变，政策调整的框架已然是确定的，具体到单一城市的情况，政策将因地制宜，但是政策趋紧的重点区域还将集中于房价出现超预期上涨或是市场出现乱象的城市，市场秩序稳定、房价变动合理的城市，政策或大概率保持原状。
　　
　　即政策的变动无法脱离“房住不炒”基调下的因城精准施策，若市场发展脱离了可控轨道，政策的新一轮收紧大概率将如期而至。
　　
　　从区域和城市范围来看，一二线城市及核心的三四线城市或是政策收紧的重点区域，三四线城市，特别是一些发展相对滞后的普通三四线城市，房地产行业调控政策大概率保持相对宽松状态。
　　
　　克而瑞研究中心有关负责人分析指出，在大量优质土地的刺激之下，2020年二季度全国土拍热情高涨、热点城市地价明显上涨，上海更是多次刷新年内最高成交单价。下半年以来，为稳定房地产市场，深圳、南京、宁波、东莞等城市均在7月收紧了调控政策，从供应端发力，减少优质土地入市数量。
　　
　　“在此影响下，7月土地市场热度已出现回落，土地成交量价回调，溢价率也较6月出现下滑趋势。”前述负责人在接受本报记者采访时表示，在政策收紧的大环境之下，土地市场供求两端均在不同程度地降温。随着土地供应“量减质也降”，预计8月地市将显著降温。