2020年初，多地土拍市场短期处于停滞状态。随着疫情影响减弱，疫情期间积压的需求集中释放，土拍市场也加大了供给力度。上半年融资环境较为宽松，房企积极融资，现金充裕，拿地热情也随之高涨。今年第二季度土拍市场供货力度加大，成交楼面价和溢价率也出现明显上扬。

7月16日，国家统计局新闻发言人刘爱华就2020年上半年国民经济运行情况答记者问时表示，今年上半年遭遇的新冠肺炎疫情对经济生产、人民生活包括生产生活等决策行为，产生的冲击都是前所未有的。在回答房地产投资目前的状况和下半年的走势问题时，刘爱华认为，上半年房地产投资已经转正，增长1.9%，但同时也要看到更多的房地产市场指标，如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标等，目前看还处于下降区间。

中银国际研究有限公司执行董事叶丙南预计疫情挤压的需求将在下半年继续释放，商品房销售面积指标将进一步改善。但不同城市房地产市场将明显分化，短期看来，疫情后经济复苏较快的城市，其房地产市场也将恢复较快。但是从更长期来说，房地产市场表现主要取决于城市的经济前景。中国经济正在转向高质量发展，科技活动密集、产业升级较快和消费活跃的地区，能够吸引更多人口和资金流入，房地产市场也会有更好的发展空间。

张化东认为，今年上半年的供货量并没有大幅下降，而根据上半年的表现来看，整体去化率也没有下降，甚至比去年表现要好。综合预计今年全年房企业绩会平稳增长，目标完成率不会相差太多。

根据亿翰智库数据显示，今年上半年，TOP10房企门槛值为1106亿元，同比增长5%;TOP30房企门槛值为482亿元，同比下降7%;TOP50房企门槛值为322亿元，增长2%。

疫情影响减弱之后，各大房企为保证现金流纷纷加大折扣，降价促销，在一定程度上导致二季度同比涨幅收窄，不过整体看来，上半年新房成交价格较为稳定，呈现小幅上升趋势。

整体来看，今年上半年，尽管在疫情冲击下楼市经历短暂停摆，不过调控政策并没有大规模松绑，今年的两会对于房地产的定调依然是“房住不炒”与“因城施策”。

得益于良好的运营能力和强大的资金保障，大规模房企在疫情之下展现了较好的恢复能力。数据显示，今年上半年，碧桂园、恒大、万科三家龙头企业全口径销售金额超过3000亿，保利、融创、中海、绿地、龙湖等10家房企销售额超过千亿。

根据贝壳研究院发布的2020年楼市半年度系列报告显示，2020年上半年TOP100房企(流量)销售额为51492亿元，同比下降4.1%，下降比例相对市场预期较小，疫后房地产市场恢复较快。

房企整体表现好于预期TOP10门槛上升

今年上半年，各种扶持政策落地，国内流动性相对宽松，货币流动性加强，房地产企业迎来融资窗口期。根据指数研究院数据显示，2020年上半年，房地产开发到位资金规模达8.3万亿元。其中国内贷款占比为16.5%，同比上升0.9个百分点;自筹资金占比为32.3%，同比上升0.9个百分点;另外由于疫情影响，定金、预收款等其他渠道资金占比同比下滑1.7个百分点，为51.1%。

长远来看，城市人口数量与房地产市场的平稳发展密切相关。今年上半年，国内多地再次出台人才购房补贴政策和降低落户门槛，如南京本科以上学历可直接落户、山东放宽农业户口落户限制、温州人才可申请人才住房配售等。

尽管上半年房企融资成本下降，但是不同规模的企业享受到的资金红利并不相同。整体来看，规模越大的房企融资成本相对越低。数据显示，今年上半年，规模前十的房企信用债融资规模为556.5亿元，占总融资规模的17%，平均成本为3.64%，明显低于平均水平;海外债券融资规模为755.5亿元，占总融资规模的30.4%，平均成本为6.54%，远低于其他各阵营企业。数据同时显示，规模50至100之间的房企海外债融资成本达10.58%，高于平均水平。显而易见，大规模房企在资本市场的优势更加明显，而更低的融资成本则意味着相对更高的盈利水平，大型房企的竞争优势将进一步凸显。

大量优质地块上市楼面价和溢价率双升

进入下半年，随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地，多地楼市过热，出现量价齐涨的现象。七月以来，南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策，市场猜想是否会有其他城市跟进，收紧是否会成为下半年调控的主旋律，对此，亿翰智库首席研究员张化东表示，楼市调控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”，一旦某地有炒房的苗头出现，政策就会做出相应调整，以维持市场稳定。

今年上半年，在疫情冲击下，由于行业基本面受到较大的影响，驻马店、广州、宝鸡、青岛、济南、柳州等多城市尝试出台刺激需求端的政策，不过这些政策均在发布一两天后，因被大众关注并讨论后又迅速撤回。

根据诸葛找房统计数据显示，2020年第一季度供应土地建筑面积为10843.8万㎡，同比下跌7.1%，成交建筑面积为15096万㎡，同比下滑20.3%;第二季度，土地市场供应力度加大，活跃度提升，市场信心逐渐恢复。供应规划建筑面积为19172.1万㎡，同比上涨7.1%，成交建筑面积26397.5万㎡，同比下跌7%。

尽管疫情对楼市成交量造成了冲击，但对成交价格的影响较弱。根据诸葛找房监测的60个重点城市住宅成交均价显示，一季度新房均价为15869元/㎡，环比上涨1.04%，同比上涨9.26%;二季度成交均价为15918元/㎡，环比上涨0.31%，同比上涨7%。